碧水星岸新小区被拆除的真相是什么

　　西安市灞桥区十里铺街道办尉家坡村“碧水星岸”的3幢小产权房即将拆除。目前，“西安市灞桥区尉家坡城中村改造建设发展有限公司”已经发出拆除公告，尉家坡村委会正与“碧水星岸”的130多户业主协商拆迁补偿方案，大体上，将会对这里的业主进行“拆一赔一”。即村委会将按业主房屋大小，在新建高层原址，赔付业主同样大小的房屋，不会让业主交差价，业主还能拥有房产证。尉家坡村村主任徐某表示，“高层建成后，房屋价格、配套设施等都会有提高，这事对业主来说是件好事。”（据5月25日《华商报》）

　　“小产权房不可能合法化”，国家对小产权房的治理将“越来越严厉”……日前，住房和城乡建设部有关负责人刚就小产权房作出了措辞严厉的表态。对此，包括笔者在内的很多人都持怀疑的态度，因为小产权房一旦建成再想拆除非常困难。虽然有些地方曾发出了拆除的文件，但最终都沦为空文。现在，西安竟传来了拆除小产权房的消息，不能不引人注目。

　　一个小区的小产权房真的要被拆除了吗？读完相关的报道，我才发现尉家坡村对小产权房的拆迁与通常意义上的“拆除小产权房”完全不是一回事儿——

　　小产权房的核心问题是违反了土地管理法的规定——农民不能把建设在集体土地上的房屋出售给村集体以外的人，出售的小产权房也无法办理真正的房产证。换句话说，农村集体土地不能用于商业性房地产开发。因此，政府有权取缔小产权房。可是，尉家坡村的拆迁并不是政府主持的，而是由村委会主导的。拆和建的主体没有变，土地的性质也没有变，即使现在的3幢小产权房真的拆除了，新建的高层住宅依然是小产权房。尉家坡村之所以要拆迁，不是为了“取缔”小产权房，而是为了“扩建”小产权房——这与政府治理小产权房的方向正好相反。

　　村委会称赔付的新房能拥有房产证，显然是诳语。实际上，在以前的购房合同中，村委会也曾明确地承诺“入住5年后可申请办理房产证”，现在却又说不行了——既然以前的房子办不了房产证，以后的房子怎么就能办得了呢？要知道，用地的国有性是办理房产证必需的条件。

　　总之，尉家坡村的小产权房不是要被“取缔”，而是要“升级”。所以，千万别被这则“拆除小产权房”新闻忽悠了。

　　碧水星岸，这个曾经默默无闻，甚至西安东郊地区都无人知晓的小区，现在在各大论坛及媒体被炒的沸沸扬扬，就是因为它 建好一年将被拆！

　　曾经平静的小区现在弥漫着一种恐惧气氛，大家看着自己的家园，真不知道接下来会发生什么！

　　西安市的好多媒体对此做出了报道，目前被转载次数最多的就是华商报的报道，此报道只听取了村委会和开发商的一面之辞，称“这对业主们来说无疑是件好事”。大部分网站只是简单的复制了事，没有人去问这件事情的真实情况，我们业主现在就是想让人们了解这件事情真实的来龙去脉，让这件事情背后的黑手浮出水面！

　　当年卖房时的承诺：

　　1、有区政府的批文，文中明确写到在安置村民的基础上可以做商品房用途，所以这个小区不是所谓的“小产权”！

　　2、西安市灞桥区公布的改造项目中有尉家坡村，网上都可查到。

　　3、承诺5年内办房产证（其实更让我们放心的还是前面两条）

　　好多论坛的网友都说：活该！都不应该拆一还一，看的我们心里流血啊，如果我有100W，我绝对不会买这样的房子，如果我们国家的房价不高，我们早已安居乐业！

　　西安这几年在搞城中村改造，改造项目多达几十个，都是在安置原居民的基础上卖掉更多的商品房，因为开发商不是慈善机构，当然是有利可图的。所以在这样的大环境下加上有政府的批文。

　　我们当时觉得这个房子可以买，终于可以为自己置一个家了。

　　所谓的尉家坡房地产开发有限公司

　　1、几乎和骗子没有什么区别，曾经有新闻说，一位年轻人交了2期的首付，开发商跑了，签合同的就是这家开发商，俨然就是村委会自行成立的公司。现在又突然冒出来要拆1期！叫我们如何敢信？

　　2、当时交房的时候，骗我们把原来和该公司签署的购房合同换了，新合同的出卖方叫：陕西瑞晟房地产开发有限公司，既然这样，和尉家坡房地产公司没有瓜葛！

　　3、频繁的更换开发商，批文中提到的是：到目前为止，开发商已经换了四个了

　　碧水星岸小区是陕西瑞晟房地产开发有限公司根据〔2007〕21号文件开发尉家坡城中村改造项目的一期工程，也是该公司与业主签的买房合同。该项目是陕西华茂建设监理咨询有限公司监理的。买房合同基本都是在07年10月签的。

　　后来该项目开发商三番五次变更，业主就不知道了。越变越离谱，竟然完全推翻了以前的承诺，二期还没开始盖，就要拆掉一期工程，真是利益熏心啊。

　　现在引进的开放商西安灞业房地产有限公司，在网上都搜索不到该公司的任何信息。一个名不见经传的小公司要把碧水星岸拆了，180户业主谁放心啊。加上目前我们房地产政策已经收紧，万一他们以后资金链断裂，万一出现烂尾楼怎么办？现在180户业主都是全款买的房，没有银行按揭。难道这些未知的系统性和政策性风险都全部由碧水星岸业主承担吗？碧水星岸一期工程房屋质量很好，经历了5.12地震的考验，当年地震的时候，西安市北郊许多高层住宅都出现了明显的裂缝，而碧水星岸安然无恙。

　　碧水星岸户型非常好，南北通透，一梯两户。公摊面积非常小，几乎小到可以忽略不计，这是许多装修公司设计师的最大感叹。楼间距很宽，小区绿化也很好，适合百姓安居休闲。是养老的好场所。

　　再来看看华商报的报道吧：

　　1、拆一还一的理论。

　　现在小区内是三栋多层，户型很好，大家也都知道高层和多层的公摊有很大的差别，更重要的是，开发商和村委会没有信誉度，二期还没盖，就拆一期，何时才能盖好还是疑问，拆完又将怎么能保证业主的利益？会给我们什么户型？会不会给我们分都很难说。

　　2、开发商投资改善周边环境。

　　明眼人都能看出来，开发商不是慈善机构，真正吸引他们的是，多层拆除后盖30层的高层所带来的巨大利益！

　　目前小区内住户情况

　　1、低收入者

　　大部分是外地打工者和刚结婚不久的年轻人，没有经济基础，只想找一个稳定住所安身立命，更有一家三代人在这里生活的，也有少数富裕的村民在这里投资的，每到傍晚，很多的货车都会来停车，这也是物业创收的一个渠道。

　　2、小区目前双气全无
　
　　开发商当时承诺的一年内通天然气，两年内通暖气，没有兑现，到了冬天，只有苦捱，也只为了有一个家，对此业主们没有找过开发商。

　　拆迁公告中关于房价的言论是偷换概念。07年西安市商品房均价是3000左右，碧水星岸业主买价基本在2500左右。而且是期房不按揭，全是现款交易。

　　现在村委会和开发商却用以前价格（2000---3000）和现在的价格（4000--5000）对比，因碧水星岸位于地铁站口，07年地铁还没开始修，现在基本快修好了，明年可以通车。07年到2010年，西安市房价涨了近100%，难道业主的房子在这三年期间就没升值吗？

　　好多网友觉得这些买了低价房的人很是活该，更觉得自己买了商品房心理不平衡，为什么这么多的无证房能够被销售？低收入者何时能有一个自己的家？城市规划的失误究竟应该谁来埋单？！