百城86个房价涨 11月西安楼市交易创新高

　　政策调控难敌通胀预期 11月西安楼市交易续涨10.97%创年度新高
         
　　从9·29“二次调控”的出台至今，提高首付比例，提高存款准备金率等一系列政策陆续出台，却仍然难以挡住西安房地产市场上涨的势头，继10月西安楼市大涨之后，本月西安楼市销售量再创新高，而房价水平走稳，环比上月小幅回落。

　　统计数据显示：11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。从3季度开始西安楼市成交量逐步回暖，而房价在数次调控中并未应声而降，反现持续增长之势，推动了购房者入市的速度；此外尤其在11月份关于CPI上涨的信息引发多数市民对货币贬值预期加剧的心理影响，在房价下降无望，而货币贬值预期加剧的双重因素挤压下，部分购房者则为了财产的保值和增值更加急迫的入场，11月西安楼市呈现了一定程度的“恐慌性”购房。
 
　　数据统计显示，11月西安市普通住宅成交价格为6504元/平方米，环比下滑0.58%，在房价高位运行的情势下，11月份高端住宅项目成交量回落明显，而中低价位房源更受市场追捧，从交易结构上拉低了11月份的房价水平。但西安房地产信息网数据研究中心从市场各楼盘的对外售价政策走向来看，尽管多盘“优惠打折”现象再现高涨，但众多楼盘普遍采取的方式为提高售价后再进行打折促销的推出，“明降暗升”为11月楼盘市场的普遍特征，根据西安房地产信息网数据研究中心对10月最后一周即47周全市在售住宅报价统计来看，达到6873元/平方米，较46周增长2.26%，但随着政策调控的进一步深入，西安房价仍将表现为相对走稳的态势，但整体回落的可能相对较小。

　　统计数据显示：11月份西安商品房新批预售面积为129.06万平方米，环比上月上涨34.03%，同比上年11月下滑33.54%。目前中央为控制通胀采取的加息等政策，对开发商的资金链形成了直接压力，在此背景下，开发商加大推盘促销力度以尽快回款，使得11月商品房新批预售面积环比出现较大涨幅，预计这种趋势仍将延续至12月份，但预计随着资金压力的进一步加剧，开发商的开发力度或将有所放缓。

　　12月商品房交易量预计仍将再创新高

　　从目前实施的货币政策来看，今年以来央行已四次提高存款准备金率，同时10 月19 日进行近三年来的首次加息，标志着货币政策的明显紧缩，从宏观上遏制了资金的流入，有利于缓解楼市高涨的势头，但因通货膨胀而购房的现象短期内仍将升温，预计12月份西安商品房交易量仍将有所放量。