11年不吃喝才能买房 西安房价涨幅超京沪

　　背景资料

　　中国社科院推出的《绿皮书》主要与住房问题有关，2009年开始发布。《蓝皮书》1991年推出，跟经济与舆论话题相关。还有一种《黄皮书》，分析全球大势。

　　去年房地产毛利润55.7%

　　绿皮书指出，2009年我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。目前直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。

　　抢地盘六成上市公司直接涉足房产

　　绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。

　　据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司（含房地产业上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。

　　压力大多数城市月度偿付率超30%

　　绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，一般要租房而不买房。目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过最高线。

　　月度偿付率较高的城市集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。这样高的比重可能是因为北京房地产市场投机成分过重，将房价推高到居民无法承受的地步。重庆是仅有的几个月度偿付率处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。（注：月度偿付率，月供与月收入的比值。月度偿付率为零表示月收入不需要承担供楼压力；月度偿付率为100％意味着家庭每个月的收入全部用于供楼。）

　　牟暴利中国应该警惕经济房地产化

　　绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因，一是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%；二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁；三是民间投资渠道窄，经营环境差。

　　为此，中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表看似好看，但从长远看会削弱竞争力；其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式；最后，经济房地产化将助长投机心理，掏空未来30年中国经济增长基础。