开开房地产2004全面加速

　　在上海开开广场一楼不起眼的一个侧门边，挂着开开房地产开发公司的门牌，虽然醒目的广告标注着售房、租赁、中介等多种服务功能，但实际上该部门如今的主要工作却是负责整个办公大楼的招租。

　　然而，这局促的空间里藏不下开开实业（600272，900943）图谋上海房地产市场的野心，在大楼的最高处，开开新近成立的房产投资开发部正高速运转，并努力寻找着踏入上海楼市的机会。

　　错失楼市契机

　　在上海，几乎没有人不知道开开羊毛衫。早在1936年，开开公司的前身开开百货商店即在上海创立，当时以前店后工场式的模式销售自行生产的衬衫及羊毛衫。后经长时间的发展，逐步成为全国服装领域中的龙头企业。不过，与开开在服装界的驰名相比，该公司的地产业务却鲜为人知。

　　事实上，在开开股份所公示的经营范围中，除了生产和销售衬衫、羊毛衫以及其他一些日用百货产品外，还包括了自有房屋出租一项，公司更早在1994年就成立了房地产开发公司。而该公司所经营的最主要的项目就是位于上海市万航渡路的开开广场，该物业除了包含写字楼主体外，另拥有6层商铺群房。

　　1996年6月28日，开开集团正式成立，该集团属于国有资产授权经营的集团公司，并被列为上海市54家重点扶持大型企业集团之一，当年，原本属于开开实业股份有限公司的地产公司转入集团名下。1997年12月28日，上海开开实业股份有限公司董事会以调整资产结构，盘活资产为名，将尚未完工的在建工程“开开广场”转让给开开（集团）有限公司，当时的帐面值为人民币214170068.04元。

　　据知情人士透露，长期以来开开股份一直是以经营服装业为主，服装行业虽然具有投资少、见效快、技术含量相对较低的特点，但这也决定了整个市场的竞争十分激烈。同时，由于目前服装市场还未形成一个较为有序的市场，行业整体而言，生产资源过剩，这些因素都会对公司的生产和经营产生不利影响。因此，开开实业一直试图进一步拓展业务新领域，但当时无论是股份公司还是开开集团都没有把发展房地产业务作为重点，而是把投资医药行业作为了业务开拓的主要方向。2000年开开股份宣布受让开开集团所持上海雷允上药业西区有限公司51％的股权。2001年，开开实业增发新股募集资金，并称募集资金将用于投资医药行业。

　　与此同时，开开的地产业务却停滞不前，除了开开广场之外，再没有大型项目的投入。于是在2000年房地产逐步复苏之时，开开并没有赶上这轮契机。

　　2004全面加速

　　有数据显示，上海房地产市场自1999年开始回升以来，2000－2002年，上海房价连续三年保持上涨态势，并且上涨速度逐年加快。以上海市房地产交易中心的住宅预售价格指数为例，2000年同比上涨4.5％，2001年为7.8％，2002年为13.2％。到2003年，上海房价更是出现飙升，涨幅达25％，局部地区涨幅达50％以上。

　　面对这样的形势，开开开始重新考虑在房地产市场的布局。

　　2003年12月19日，开开实业宣布以现金出资1.2亿元与开开集团和Emiratcs　FarEast　Invest－ment　Ltd.签署共同投资设立上海毕纳高房地产开发有限公司。该公司注册资本为人民币3亿元，投资总额为人民币10亿元，开开实业占该公司注册资本的40％，开开集团出资0.3亿，占10％，外资企业Emiratcs　Far　EastInvest－ment　Ltd.出资1.5亿元，占公司注册资本的50％。

　　有业内人士分析，尽管2003年的上海楼市已经处于高位，但由于世博会等诸多利好的影响，以及上海新一轮城市规划催生的新机遇，2004年的上海楼市依然会呈现一个比较明显的上升趋势。而开开此时大手笔的投入，以及选择与外资进行合作的模式，依然可以在新一轮的市场争夺中占取一席之地。

　　而开开的野心似乎还不止这些，记者从该公司处获悉，新的地产公司业务除了房地产开发之外，还渗入房地产租赁、房地产咨询、物业管理等各个领域。而成立新公司的目的或许也不仅仅是趁势追求相对较高的回报，而是谋求在整个行业中的长期发展。

　　就目前而言，开开股份尚未出示任何关于其地产项目的公告，但关于该公司已取得沪上一写字楼项目开发的消息却早在坊间传开。对此，该公司董秘徐笑白在接受采访时表示，公司房产投资开发部一直在积极寻求发展项目，但目前而言形势尚未明朗。

　　不过，据开开内部人士透露，公司于2004年1月已经取得从事房产业务的营业执照，未来的一年中，开开将肯定全面提速地产业务的扩张。[