深圳的城市属性和楼市走向

    一个城市一副面孔，一个城市一种语言。这个城市的语言源自于城市自身的属性。

    深圳自不例外。

    深圳这个城市总的楼市走向如何，似乎应当听深圳用自己的声音发言。她首先回答：我是一个什么样的城市？

    这是研究问题的切入点。

    深圳说：我是窗口城市

    ２００４年第一天，几乎所有媒体，都在醒目的位置报道了香港首单货品以零关税的方式，由皇岗口岸通关入境。一份总价数额不大的报关单却通报了一个意义极大的经济信号：ＣＥＰＡ已经正式付诸实施！有意思的是，元旦未过几天，不等鼎鼎大名的学者们作完ＣＥＰＡ之后关于经济大势的深刻阐述，深南东路一家不太起眼的沿街商铺的门脸上，已经自作主张地挂起了“香港ＣＥＰＡ潮流服饰总汇”的横幅，似乎由资深观察家们到小本生意人，都一样嗅觉灵敏，用各自的方式解读出与ＣＥＰＡ相随的风生波起！

    更具有宣示意义的新闻是，元宵节的灯笼刚刚挂起，凸显深圳商业繁华焦点的华强北，一家堂而皇之的ＣＥＰＡ主题商场正式开张！

    还要多说什么？深圳就是一个窗口城市，她用让所有兄弟城市羡慕的语言说，这里还是享有无可比拟的地缘之利。

    一切似乎都直接应对着ＣＥＰＡ的漂亮启动：皇岗口岸２４小时顺利直通，西部通道加速开建，地铁更将无障碍地飞驰往返于两城之间……无疑，深圳已经成为香港与内地接轨的第一枢纽，深港之间口岸链接、市场通开的第一要埠，是引动珠三角、包括华南、乃至大江南北经济新潮的第一波圈。

    有理由预测，与营业类需求相关的写字楼、与商务居留类需求相关的移动公寓、与投资类需求相关的商住物业，以及与物流、制造和高科技产业配套的仓储、厂房、研发园区……将随之渐次增长。

    所以，深圳作为窗口城市，她发言的一个要点是：这里具有不断催生楼市旺点的蓬勃动力。

    深圳还说：我将是国际化城市

    还是一份代表权威统计数据的报告：当今世界５００强，已有９８家落户深圳。较长时间以来，关于深圳城市定位的讨论，仅此也就可以勾勒出相当明朗的轮廓。更何况，高层的决策已经明确：深圳将按照国际化城市的蓝图来规划建设。

    民间的观察几乎是散点透视：除了旅游景点，穿行于写字楼的老外多了；公交巴士上，时不时会和黑皮肤、白皮肤的洋乘客并肩而立；这里那里的房东们开始小心地接待蓝眼睛或者黄头发的长住的客人；甚至据说引进菲佣将首先分布到这座城市的高档社区……南山的几家幼儿园争相开设国际班，打出的闪亮招牌就是全程专职外教！更不用说，深圳空港已经与德国汉莎航空公司签约，不久深圳将直飞欧洲！

    深圳，国际化城市的气息扑面而来。无疑，城市规划将更加严谨、科学，地产将提高门槛，告别曾经有过的粗放、平庸和简单的“拿来”，升登至新的高端平台。

    环顾天下，首都北京因２００８的奥运而激情喷涌，大上海为６年后的世博会而容光焕发，苏州正在承办即将由联合国教科文组织召开的世界文化遗产大会，为获得世界文化遗产的不朽命名而精心整饰，姿容动人；被唤做“共和国长子”的东北，几大城市为耸立新世纪的“中国第三极”而豪气干云！城市的冲动，构成了城市地产的语言主调。“居住改变中国”，是一个响亮的口号；城市冲动引领地产、催动地产，更是一个积极的理性定义。深圳的冲动，在于建设国际化城市，她意气风发、独具一格地刷新着面貌。

    可以猜想，符合现代化办公水准的高档智能物业，体现国际一流水平的会展物业，展示深圳独特山海秀色的高尚人文社区，代表开放都市的前沿风格和凝缩本土传统精华的文化街区……都会不肯停息地涌现出来，一起将作为熠熠生彩的元素，写出楼市日新月异的灿烂；以鲜活亮丽的语言，叙说这个城市的时代宣言。

    所以，深圳作为国际化城市，她发言的又一个要点是：这里具有不断激活楼市热点的充沛张力！

    深圳又说：我永远是移民城市

    最新的调查表明，中国大学生择业，深圳还是和北京、上海一起被列为首选之区，千千万万学子南下的脚步依然匆匆；

    刚过春节，深圳机场车站立马爆棚，熟面孔新面孔组成的打工队伍，带着更多的希冀潮涌而至――这里还是淘金之地。

    尽管有理论家出来说深圳渐渐褪去特区的某些光泽。但是，年轻的深圳始终大度地打开大门，从容地接纳，平等地给人机会。

    所以，哪怕所有的城市在她形成的历史中都留下了移民的印记，但随着岁月的驶过，多少都会淡隐了痕迹，而深圳这座传奇般诞生的春风之城，移民的性格特征尤为醒目和强烈。

    所以，有个形象的说法，深圳街上三个人，起码两个是“非深户口”，就是那些一年年多起来的“深户”之中，原先拿暂住证的可是一个大得惊人的比例。当然，也不断有人走离深圳，但这样的流动、循环和“演变”，不会萎缩。

    说一个真实的故事。同乡Ｄ先生在内地退离了岗位，刚从出租屋搬到小户型新居的儿子，把他接到深圳过年。老Ｄ遍游深圳，和儿子研究后，向太太通报决定：过段时候再选套大户型的留给孩子成家，小一点的房子我们正好养老，深圳的气候和风景没话说。这样的“三级跳”是深圳许多蓝领白领的置业经历。

    凑巧的是，Ｄ先生的战友也将公司从内地迁到了深圳，春节期间相邀作客，老Ｄ惊叹战友在一栋楼上买了Ｎ个单元，“公司很像模样，居室更加舒适”。当然，这在深圳是普通不过的“梧桐成荫，有凤来栖”的故事。

    真正让人惊叹的大手笔，是有投资商“观望”数年之后，拿下深圳第一建筑地王大厦第６９层，气派地命名“地王云顶”，一下子盘活上亿资产，背后依仗的是对这座移民城市所抱的信心。

    可以有理由估量，为满足不断加入的打工一族“居有其所”的需求，小户型住宅仍然会唱当家主角，保持相当的绝对值；为满足事业有成者“尊享其居”的需求，高档住宅也将葆有持续不衰的购买力；为满足前来深圳投资者需求的各类商住物业，市场将稳步看涨；为满足钟情深圳山海画景的境内外人士需求的休闲度假物业，将渐呈上升势头……

    所以，作为移民城市的深圳，她发言的再一个要点是：这里具有不断引燃楼市温点的恒久活力！

    这座城市大概不会细说什么时候楼价涨多一个百分点，或者跌下半个点，她尊重供求关系的清醒调节，尊重市场和政府这两只手的有效拨动和恰当拿捏。因而，深圳可能发出理性的声明是：这里的楼市不会大起大落、冰炭异常