北京南城楼盘供应量大增

          近日以来，“土地”成为市场和传媒上出现频率最高的词汇。作为产业链上游，尽管土地市场的变化情形应归入宏观经济变化的范畴，对于短期的局部市场分析来说，未必具有多大程度上的意义，但是，刚刚公布的中房指数2004年3月北京典型住宅指数系统月报显示，土地政策的变化已经对区域市场格局产生了不同程度的影响，而南城，就是这种影响表现得最为明显的板块。

　　在区域分析的时候，可以看到各板块都不乏值得骄傲的资本：西部拥有景观资源，西北部拥有科技资源，北部拥有亚奥资源，东部拥有商务资源；而南城，即北京两广大街以南的扇形部分，包括宣武、崇文所属的二环内，丰台的东南部和大兴的北部等地区，始终未能看到竞争优势如何体现；同时，传统的南城不宜居住的观念加剧了这种分化的趋势。

　　但土地政策的一紧再紧，使南城的受关注度骤升。由于长期的发展滞后，南城积聚了大量尚未被开发的土地。首先，南四环到南五环有北京地区最大的绿化隔离带，其次，丰台现有可供开发利用的土地资源，占到了全区总面积的近三分之一。相比较而言，北城可供开发的土地已经所剩不多，西城因为受到风景区的限制，土地供应也很有限，东城的开发也趋向饱和。这样的比较结果，使得南城的丰富土地储备成为一种后发的优势，随着这些土地的逐渐开发，现有的项目都将获得一个整体价值上的提升。从市政投入上看，目前市政府在对南城和北城的投入基本均衡，而南北城区原有的基础相差很大，这就使南城具备的资源禀赋越加突出，使得后发制人的优势更加明显。

　　这一点也得到了市场层面肯定的回应：最新的数据显示，南城新盘供应规模居全市之首，达280万平方米。据调查了解，众多拟建项目将使开发量的领先优势继续保持。目前，南城楼市总体均价约为每平方米4620元，二环内的崇文区住宅的均价也仅为每平方米5900余元，大大低于京城同地段的平均价格水准。价格的相对低廉意味着较高的升值空间，从市场表现来看，本期的南城项目均价都有不同程度的上涨：低价位的彩虹城每平方米上涨了300元左右，水上公园.华城价格上涨到每平方米8000余元，成为东南区档次提升的代表；纯粹建舍等项目也有涨价的意向。相比较东城项目价格竞争激烈的情形，南城的项目显然具有更大的升值空间。

　　从土地价值角度看，典型住宅项目万万树也是本月亮点：项目附送带土地证的私家庭院，同时项目整体具有超低密度的特征，在土地资源日益稀缺的今天，这种做法使得客户分享了项目的土地价值，产品的保值升值也就有了保障。