法里法外：忽视产权问题 高先生乔迁新房心难安

    轻信开发商 买了非法房
    在西安大明宫建材市场从事装饰建材生意的高先生于２００１年６月在北郊的一家开发公司购买了一套住房。双方约定该房产公司于２００２年１月１日前将房屋交付给高先生，并于房屋交付后的９０日内为高先生办理完房产证。后来开发公司延期半年交房，在高先生的要求下，开发公司依照合同赔偿了延期交房的违约金。同时为了能拿到房产证，高先生一再询问开发商能不能按期办理，开发商承诺没有问题。考虑到开发商已经按照合同给自己赔了延期交房的违约金，说明开发商还是守信用的，便也没有再催问。半年以后，再问开发商时，得到的答复是手续还不齐，只能继续等，并一再保证让他放心。就这样到了２００３年的秋天也没有将房产证办下来。为了解情况他走访了房地局和市建委才知道该住宅楼是没有获得国家批准的非法楼，既没有土地证也没有建设证，更没有销售证。尤其是高先生所在的住宅楼有可能会被划入征地拆迁的范围，而这就意味着高先生可能得不到拆迁补偿。从此高先生心中忐忑不安。

    安律师提醒 产权是关键

    陕西同步律师事务所律师安志英分析说，现实中很多购房人之所以交了钱迟迟办不到房产证，就是因为开发商不具备或不完全具备法定的销售条件，因此购房人就要给自己建立一个安全的购房风险防范机制，要查看开发商的“五证”，根据各种规定开发商也应该明示“五证”。安律师还说，房产证是重要的房屋所有权凭证，由于建设部的标准合同中对房产证的办理期限没有规定，所以一定要在合同中约定办证的期限，以维护购房人的合法权益。