房贷月供将设比例上限 银监会发布征求意见稿
2004年03月25日 15:33
来源：北京晨报
银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》
个人月还款额与月物业费之和不超过月均收入的50%
晨报讯 3月9日，银监会在其官方网站刊发《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，文中明确要求各家商业银行“应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”，即借款人房贷款的月还款额加上月物业管理费之和，不能超过月均收入的50%。
银监会同时要求，借款人包括房贷在内的“月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)”，即月还款额加上月物业管理费、其他债务月偿付额之和，不能超过月均收入的55%。这意味着，有车贷等其他还贷负担的借款人可得到的房贷额度会更小。
为了确保借款人所提供的信息真实，银监会要求商业银行应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门等独立的第三方进行调查；并要求借款人就所提供信息签署书面声明。
此外，各商业银行本行内相关的个人信用资料，如信用卡“黑名单”，车贷／房贷逾期客户名单要行内共享。一笔小小的信用卡消费，如果逾期未还，则有可能拿不到房贷。
为了防范房贷市场出现风险而波及银行资金安全，银监会还对商业银行的整体房贷发放规模作出了限制，即“商业银行房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%，但各行可根据不同地区房地产市场发展状况的不同而有所区别”。
责任编辑：袁满
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