新房贷条款：月供加物业费不得超过月收入50％
2004年03月26日 12:47
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银监会本月内将出台房贷管理新条款。据了解，该条款征求意见稿中规定，贷款给个人的房贷月供加上物业费等费用最多不能超过其个人收入的50%。新政策旨在对个贷风险进行有效控制。
依照这样的规定，个人购房者要想最大限度的获得个人商业贷款，要么提高个人收入，要么减少月还款金额。提高收入并非一朝一夕就能马上办到，而减少月供金额却有两种方法可以做到。一是购买价格更便宜的房屋；二是增加购房首付比例。
我爱我家公司的有关人士认为，新贷款条款有利于增加二手房市场购买需求。北京的二手房不管在总价还是在均价上都远远低于市场上的新楼盘。二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别，贷款手续还更简便。因此，购买价格便宜的二手房可以大幅度降低月供额，对于目前收入不高的购房者不失为明智的选择。同时，“卖旧买新”的方式将会使更多的二手房流转到房地产二级市场，对于原有旧房尚处在按揭还款中的购房人，可以通过中介机构和银行的“转按揭”业务来出售手中的二手商品房，这一定会给北京的房地产二级市场带来新鲜的活力。
依照这样的规定，个人购房者要想最大限度的获得个人商业贷款，要么提高个人收入，要么减少月还款金额。提高收入并非一朝一夕就能马上办到，而减少月供金额却有两种方法可以做到。一是购买价格更便宜的房屋；二是增加购房首付比例。
我爱我家公司的有关人士认为，新贷款条款有利于增加二手房市场购买需求。北京的二手房不管在总价还是在均价上都远远低于市场上的新楼盘。二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别，贷款手续还更简便。因此，购买价格便宜的二手房可以大幅度降低月供额，对于目前收入不高的购房者不失为明智的选择。同时，“卖旧买新”的方式将会使更多的二手房流转到房地产二级市场，对于原有旧房尚处在按揭还款中的购房人，可以通过中介机构和银行的“转按揭”业务来出售手中的二手商品房，这一定会给北京的房地产二级市场带来新鲜的活力。
责任编辑：三秦房产网
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