新房贷条款:月供加物业费不得超过月收入50%
依照这样的规定,个人购房者要想最大限度的获得个人商业贷款,要么提高个人收入,要么减少月还款金额。提高收入并非一朝一夕就能马上办到,而减少月供金额却有两种方法可以做到。一是购买价格更便宜的房屋;二是增加购房首付比例。
我爱我家公司的有关人士认为,新贷款条款有利于增加二手房市场购买需求。北京的二手房不管在总价还是在均价上都远远低于市场上的新楼盘。二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别,贷款手续还更简便。因此,购买价格便宜的二手房可以大幅度降低月供额,对于目前收入不高的购房者不失为明智的选择。同时,“卖旧买新”的方式将会使更多的二手房流转到房地产二级市场,对于原有旧房尚处在按揭还款中的购房人,可以通过中介机构和银行的“转按揭”业务来出售手中的二手商品房,这一定会给北京的房地产二级市场带来新鲜的活力。
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