开发商联盟是为垄断开道吗

 　　“开发商联盟”浮出水面，赞赏、异议均随之而来
　　“联盟”究竟是为行业破局还是为垄断开道？
　　任志强、冯仑、刘晓光等人构想的“开发商联盟”，正如其自己所言，是新形势下开发商的一种生存模式。新形势主要所指的是房地产土地政策和金融政策的改变。
　　任志强对本报记者表示，在即将召开的北京市房地产开发促进会下一届理事会的改选中，他将全力参与竞选。按照他的计划，如果当选成功，他将改组这个组织，使其成为一个地道的行业商会组织。
　　首创集团董事长刘晓光在接受本报记者采访时表示，他非常支持任志强的计划。他认为，目前房地产行业的几个协会，如住宅产业商会等，基本上都是介于政府和开发商之间的组织。“真正为开发商代言的、有影响力的行业组织空缺着。”他表示，任志强的行业商会，首创肯定要参加。
　　陈长缨赞许说，“开发商联盟”的想法出发点很好，是一个创意。事实上，这是地产业整合资源的一种方式。
　　张宝全却指出，任志强想搞垄断。任何行政壁垒是反市场化的，如果想通过这种方式获取一种特殊利益，是一种垄断行为。

　　■ 就地评论“小算盘”与“大算盘”

　　就在潘石屹公布买下尚都的第二天，任志强就公开放言：局外人常常只看到事物的表面，而当事人则都有着自己的小算盘。言下之意，任志强的“小算盘”并不像他人所描述的那样简单。
　　其实，任志强的“小算盘”在于，如何让华远活得更滋润。
　　从任志强提出“开发商联盟”的那一天起，一些人“大吃一惊”，一些人“无动于衷”，一些人“夸大其词”，一些人“欣赏有加”。
　　任志强说，所有的联盟都是从利益驱使的单边合作开始的。当任志强抱着这样的想法启动其联盟计划时，误解便产生了。你说要为行业谋利，为什么却先填满自己的腰包？
　　其实，中国的房地产业离垄断还太远。任志强的“小算盘”，也只是想抓住四号令造成的机会，选择一种更好的生存道路而已。
　　对任志强而言，或许对大部分北京的开发商而言，这条“更好的生存道路”，无疑就是联盟。辩证地思考，坦克是最好的反坦克武器，“垄断”则是最好的反垄断武器。在世界经济全球化的过程中，WTO不但没有制造垄断，反而增强了交易、打破了垄断，世界上越来越多的国家正在力争加入世贸组织。
　　我们所担心的是任何形式的商业联盟异化为垄断组织。
　　事实上业界希望这种联盟能够在协调内部利益关系、处理行业危机、树立行业信誉等方面有所作为。在不少发达国家，这已经成为一种行业需求，也是房地产市场发展到一定阶段的必然产物。
　　任志强在一份公开书中这样阐述：行业协会要平衡的是市场与政策变化中对行业企业的保护，行业协会与企业联盟恰恰不是对抗协会或联盟的内部成员，而是保护成员各方的公平利益、不干涉成员之间的合作、不涉及非自愿的利益分配与交易、更没有强制非自愿的企业加入协会或战略联盟。
　　这该就是任志强明确表态的“大算盘”了吧。而这次的联盟最后能够走到哪一步，业内外自在热切关注，当然还有期待。
　　■ 新闻链接：“中城房网”改名“中城联盟”
　　3月18日在福州举行的“中城房网”年会上，这个被称为中国地产大腕俱乐部的组织正式改名为“中城联盟”。其联盟的性质正式公开显现。据刚刚卸任“中城联盟”联席主席的冯仑介绍，经过六年的坚持发展中城联盟将正式走向实体化。这主要表现在中城联盟自己的基金管理公司管理基金将迅速扩充。据了解，目前中城联盟所拥有的基金总额在1个亿左右。到今年年底则有望达到10个亿。同时中城联盟已拥有自己的独立运作的项目，该项目在河南郑州，取名为联盟新城。联盟的组织构架将趋于稳定。从今年起，中城联盟的秘书处将固定在上海，不再随着联席主席的更替而改变。此外，中城联盟将设立代表联盟的发言人，对于重大的房地产行业政策的出台发表联盟的看法，并尝试在一些房地产政策出台前与政府政策制定部门理性沟通。