王海昆明买房记

 　　日前，王海以一个普通购房者的身份探营昆明楼市，引起了不小的震动。有消息称，“３．１５”前后，他还会对昆明的一些楼盘尤其是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ进行暗访。

　　２００４年２月１８日下午，王海来到昆明南市区一个楼盘的售楼中心，有售楼小姐向他介绍，房子真正出售的时间大约在四五月份，现在是内部认购，没有关系的人不能内部认购。王海表示自己想买一套房子，售楼小姐说：“今天是内部认购的最后１天，正好我这里有一个客户不准备认购了，如果你想要，多加５０块钱，更改一下认购协议就行了。”所谓的“内部认购”，实际上是在没有预售许可证的情况下变相地对外公开预售。

　　至于开发商销售地上停车位的行为，王海在接受记者采访时说这是故意违法违规，是损害广大业主利益的行为。小区可销售面积以外，如绿地、配套停车位、花园、道路等公共配套设施，都是属于全体业主共有的配套设施、设备，其性质是全体业主的共有财产，是不允许单独进行转让、销售的。

　　随后，王海把话题转到了物业管理收费上。售楼小姐说，当前认购房子，物业管理费８年内８折优惠。８年内如果物管公司换了，就一次性退给业主。对此，王海认为，８年内物业管理费８折优惠不妥。物业管理收费是用于整个小区的，特别是公有财产的管理维护，当“内部认购”者享有了物管费的优惠政策，少付了费用，后来者就必定多付费用，这在客观上对于其他的业主是不公平的。

　　与此同时，王海说，物管费优惠的承诺未必能兑现，因为物业管理公司的选择权是属于业主大会，物管费收多少的决定权也属于业主大会，正常的程序应该是经过业主大会授权的业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订协议，按协议规定执行物业管理费的标准。

　　按照有关规定，在业主入住小区的数量超过一半或者是入住时间超过两年，必须成立业主委员会，开发商能保证聘请的物管公司可以让小区业主满意吗?因此，王海建议，已购买房子的业主入住后，尽快自发成立业主委员会，选聘真正可以提供优质服务、诚信可靠的物管公司。

　　王海说，作为一家物管公司，随时都有解散、破产的可能，８年后这家公司是否存在谁也无法预料，这样的承诺是否真正兑现是一个问题。因此，他认为８年内物管费８折优惠的承诺没有任何保证。他忠告昆明的广大购房者：不要轻易相信开发商在物管费上的任何优惠承诺，因为开发商没有资格做出这样的承诺。

　　对于昆明之行，王海说，昆明人的商品房消费者法律意识和维权意识有待提高。他的目的只是为购房者维权，只要老百姓的合法权益不受到侵害，他并无意与房地产公司为敌。王海将昆明的情况与深圳、广州等地做了一个对比，感到十分惊讶，昆明的消费者在这方面意识很薄弱。

　　很多人对王海的观点持有异议，但是无论如何，王海的到来无疑给长期困扰消费者的房屋面积缩水、期房遥遥无期、物管混乱、房产证难办、开发商卷款而逃、烂尾楼林立等问题敲响了警钟。