关注“两会”房产新视点

    回顾历届“两会”，不难发现，代表们对房产业发展的关注度都很高。在今年的“两会”上，记者找到的有关房地产的议题就多达２０条，几乎涵盖了房地产开发的全过程。参加这次“两会”的代表更是针对宪法的部分条文提出了修改方案。
    新视点之 征用耕地要保证补偿

    宪法第十条第三款：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”

    修改后条文：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用，并给予补偿。”

    新闻背景 国有土地收益流失严重近几年来，一些地方政府为追求经济数字的增长，擅自扩大建设用地，盲目兴建开发区或者工业园区，搞形象工程、政绩工程、超标建设豪华办公大楼、大广场，严重影响了我国的粮食安全。

    个别代表观点 魏复盛（全国人大代表）：草案关于土地征用制度的修改，体现了对农民利益的重视。对农民土地采取几千元或几万元一次性买断的简单做法，从根本上讲是不可能替代土地对于农民既是最基本的生产资料，又是最可靠的社会保障作用的。现在征用农民土地过多过滥，两个弊端十分明显：一是征用范围过宽，二是补偿标准过低。

    新视点之 包括住房在内的合法私有财产受宪法保护

    宪法第十三条：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”、“国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。”

    修改后条文：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”、“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”、“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用，并给予补偿。”

    新闻背景 拆迁纠纷较多 ２００２年的一项调查表明，有９３％的城市居民希望通过修宪保护公民私有财产权。在房屋拆迁过程中，纠纷一直较多。有专家指出，政策不明是引发纠纷的重要原因。

    个别代表观点 袁祖亮?全国政协委员?：一些地方政府、主管部门或政府设立的指挥部充当拆迁人，既当裁判员又当运动员，利用手中的权力，强行与被拆迁人签订不平等协议。

    新视点之 物业纠纷案司法解释拟征民意

    在国务院去年已颁布的《物业管理条例》基础上，最高人民法院总结各地审判经验，起草了《关于审理物业管理纠纷案件若干问题的规定》。目前这个司法解释包括六块内容：一是诉讼主体；二是物业管理合同的效率；三是管理费纠纷；四是管理责任纠纷；五是解聘物业管理公司的纠纷；六是建筑物和社区业主共用部分的权属区分、管理使用权益归属的纠纷。

    新闻背景 物业管理投诉增多 中国消费者协会提供的信息显示，消费者对物业管理的投诉已占商品房投诉的２０％多，并呈上升趋势，还有统计数据显示，今年的物业管理纠纷比去年同期上升６０％。冷翠华