“门外汉”加入地产市场鏖战：水有多深？

       近两年来，房地产投资再次将其灼热的温度传至其他行业。于是，便有诸如新希望、联想、北方国际、三九建业、TCL、国美电器、三元、景泰宫等知名的非房地产企业加入地产市场的鏖战之中。

        有数据显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。在这些现实和数据面前，房地产似乎已经成为各路企业的一个“掘金库”，产业资本向房地产业的流动显得异常活跃。

        据了解，在业外巨头的房地产“投资热”中还不乏有一些机缘和政府压力的因素。当然，他们也有不少实现了多元化调整并借房地产推动原行业发展，打开“双赢”局面。

        但是，有专家提醒说，我们看到的都是一些成功的案例，实际上，在业外企业抢滩房地产的过程中更多的是惨痛的失败。“门外汉”试水地产的光环背后到底是机会不断，还是风险重重？

        有专家肯定地认为“业外巨头介入房地产更多的是一种战术而不是战略”。三九建业、国美电器等都是明显的例子，而上市公司的年报更是一目了然。一个年营业收入几十亿元人民币的业外企业，其房地产营业收入所占比重往往都小得可怜。可以说，很多业外巨头涉足房地产是“醉翁之意不在酒”。

        以国美电器为例。她看中房地产是一个资金密集型行业，会带来大量的现金流。而电器行业利润日益摊薄，除了价格战以外，拼得更多的是速度。这样一来，国美电器需要大量的现金来购入产品，再以最快速度卖掉，尤其购入进口产品和高端产品时，现金流的需求量会很大，而随着营业规模的扩大，这种现金流的压力更是不言而喻。在这种情况下，通过银行贷款已经不能解决问题，而相对来说房地产启动资金少，在可以卖期房，工程款根据进度缓交的前提下，楼盘开售后就会有大量资金回笼，完全可以用这笔资金来为主业输入血液，从而维持其主业的现金流。

        一位业内人士透露，如今，房地产远没有想象中的那样暴利，做得好的利润可以达到20％，稍有不慎则可能占用大量资金，无法解套。

        常有开发商感叹，北京、上海房地产市场的水不知有多深。事实上，业外企业对部分可能存在房地产过度开发地区的介入，可能将加大公司转型的风险，完全脱离原有发展轨迹向陌生房地产领域拓展的公司更是“险雷”处处。欲杀入房地产市场，雄厚的实力、好的策划、好的经营管理与营销策划队伍等诸多因素一个都不能少。因此，业外企业所热衷的“房产路”决非如想象中的“黄金路”。