彭先生８．８万元购房款打水漂

  通过中介买到了称心房，不料在办理过户手续时才发现新房已做抵押
   

    情况反映：宝鸡市民彭先生通过宝鸡市某房产中介公司，于２００２年１０月初在金陵新村购买了一套单元房?８．８万元?，但办理过户手续时，房产交易中心的工作人员告诉他，房主将房子做抵押在农行贷款８．８万元至今未还，现在本息已近１０万元，因此，无法给他办理房产证。

    彭先生焦急万分，此后多次找宝鸡市这家中介公司的经理习亮?中介人?问个明白，８．８万元怎么就这样打了水漂？但习亮却推得一干二净，说出现这种事他也没办法，现在又联系不上原来的房主，怎么给你解决。无奈之下，彭先生只好找记者帮忙讨公道。

    中介公司说法：２００４年３月１７日，本报记者赶到宝鸡市该房产中介公司了解情况。

    该中介公司经理习亮对记者说：“彭先生托熟人来找我，希望能帮他谈成并顺利买下房子，我怎么可能坑朋友?后来，我积极与房主?陆先生?联系，将房价谈到了８．８万元，经双方同意才到市房地产交易中心办理过户手续，谁知道会出现这样的事。”当问到他是否知道原房主将房屋作过抵押时，习亮则说他不知道，还说原房主不但没有告诉他房屋作过抵押，而且还向他承诺房屋没有问题。后来彭先生和房主见面交钱时，他还提醒彭先生看房本抵押栏，说这粘着发票而且还有被刮过的痕迹，但彭先生没有在意，所以责任不在他。

    律师观点：陕西益城律师事务所周文海律师告诉记者，从反映的情况来看，彭先生对购买二手房的流程、办理过程等情况都不太清楚，这方面的法律常识比较欠缺。但卖房人与中介人有义务将真实情况告知购房者，而原房主和习亮?中介人?故意隐瞒，未将房屋已抵押的情况告诉彭先生，从法律角度讲属于欺诈。原房主和习亮应当承担法律责任，彭先生可以向法院起诉该房产中介公司（由于与原房主失去联系，便由中介人习亮承担连带责任），从而获得赔偿。”

    最后，周律师还提醒，购买二手房一定要谨慎，应当了解清楚所买房屋的产权状况。