78亿投入改善CBD交通

　“CBD的规划面积总量将要压缩”，这在北京房地产圈已经流传了许久。有传言说，刚刚在去年做完的CBD整体规划，如今将面临重大调整，被砍掉的面积至少有200万平方米。面对这一传言，CBD管委会有关负责人在北京万达《CBDTIMES》发刊会上对此给予明确否定。

　　该负责人说，“从管委会来讲，我们始终是按照市政府批准的CBD总体规划逐步推进和实施的。当然，任何规划在实施过程中都面临不断调整的问题，CBD也不例外，一个是总量的问题，一个是功能配比的问题。到底是怎么个比例合适？多少写字楼合适，推出的时机等等。作为商务区，商务功能肯定是主体。”

　　该负责人表示，CBD未来的发展，仍然任务艰巨，主要就是资金的压力比较大。随着项目建设的不断推进，道路、特别是交通这一块要逐步的加强。我们粗略地算过一笔账，CBD区域，仅仅是道路建设这一项政府需要投入78个亿。朝阳区现在已经提出来，CBD的道路至少要和项目建设同步推进，甚至比项目建设要超前。所以，最近CBD管委会提出十年任务三年完成，就是CBD区域内的道路，要在2006年之前基本实现规划建设。

　　据透露，目前CBD管委会花一千多万元委托有关部门进行论证，首先要逐步加大对周边大区域的交通道路改造，再加上内部道路的改造和轨道交通，三年要把十年的道路任务完成。在现有复八线的基础上，地铁十号线正式开工建设，此外还有六号线、四号线，未来CBD的四条轨道交通，会使CBD区域的交通有很大的改观。

　　据该负责人介绍，CBD管委会下一步面临的主要任务是产业聚集。功能定位已经明确，但是怎么聚集这个产业，需要一定的政策作为保障。CBD管委会正在研究如何吸引国际的金融产业、大的银行、保险公司。从城市建设的角度来看，到2008年CBD将初具规模，基本建成。但他同时指出，从发展的角度来说，产业的聚集，要有一个漫长的过程，我们预计有十五到二十年。

　　除北京财富中心等少数几个占了开盘时间早优势的楼盘外，一直被业内外关注的CBD区域内，CBD高档公寓销售并不顺利。但最近面对CBD即将缩水的传言，不少买家闻风而动，各大项目也迎来了销售高潮。这种局面随着2004年的到来出现了转变。以金地国际花园为例，3月迎来“井喷”，至3月21日，销售额已突破2个亿。

　　但CBD项目并不承认“CBD”缩水给他们带来了热销，几年的积累以及CBD建设步伐的加快才是楼市突火的直接原因。首先，CBD核心区高档公寓准现房开始增多，买房人“看得见摸得着”。进入2004年，无论是建外SOHO，还是金地国际花园，或是新城国际，通用时代，CBD核心区高档公寓已经走出了“期房时代”，开始进入准现房阶段。买房人能看到的是实实在在的房子。如金地国际花园C栋主体封顶，其余4座楼也即将封顶，大型独立会所和5座实楼样板间陆续开放，尤其值得一提的是，由于采用了立体建设方案，金地国际花园的楼盘、会所、园林同步建设，金地国际花园会所本月底就可以投入使用；而国贸附近，北京财富中心和新城国际都已经拔地而起。CBD核心区高档公寓地段好带来的高房价使买房人谨慎购买，而今年工程进度带来的金地国际花园、建外SOHO等楼盘“真楼实景”的出现无疑给买房人吃了定心丸，由此带来的销售速度的加快也是情理之中的事。

　　其次，CBD核心区经过几年的建设，模样已经“初长成”：进入2004年，CBD核心区的面貌有了质的变化，透过建外SOHO挺拔的楼群，透过国贸北部北京财富中心俊秀的建筑，透过长安街延长线上金地国际花园，买房人看到了初长成的CBD核心区。