浙江开发商大举挺进四川 “水土不服”受困扰

         在浙江驻川办事处、四川浙江企业联合会的召集下，钱江银通、多元置业和恒丰德等10多家在川从事房地产开发的浙江精英企业首次聚集一堂，共商同盟发展的同时，就四川省房地产的市场前景、市场信息、政府关系、开发环境等多个方面的问题进行了探讨，预示着在诸多的房产外来兵团中，浙军品牌的即将迅速崛起而受到广泛的关注。

　　浙军入川出手不凡

　　近年来，入川淘金的30多家浙江开发商目前分布在成都、自贡、德阳、乐山等多个城市，分别从事商业地产、旅游地产和住宅等多种形式的房地产开发。

　　四川钱江银通房产继去年的"都市・美丽洲”项目在都江堰市区开启了大盘时代，并取得骄人的销售业绩后，今年在成都骡马市核心商圈推出的"钱江・铂金时代”将打造一座引领时代风尚的大型商业建筑群；由浙江、深圳两地投资商共同组建的多元置业在新都共圈地2400亩，建造集商住休闲、观光旅游为一体的"蜀都新城”，该项目总投资40亿元，掀起新都的房地产开发热潮；而恒丰德实业则在温江小试牛刀之后，将启动面积达10多平方公里的郊县旧城改造项目。

　　此外，浙江开发企业利用温州品牌，在四川各二级城市开发温州商城、旅游地产和商业物业的战略全线展开，大有在二级城市攻城略地之势。

　　首次聚首共谋发展

　　浙江驻川办事处副处长负责人、四川浙江企业联合会常务副秘书长陈思思说，浙江房地产企业从1998年开始在四川进行房地产开发，浙江在川企业到目前已经很多，今后陆续还有更多企业将到四川发展。此次聚会，是就浙江开发商在四川遇到的问题而进行广泛的交流，寻找一条发展扩张的捷径。

　　据悉，由于浙江地价高，市场容量小，大部分房产商在2000年以后入川，如钱江银通房产公司、浙江临亚集团、多元置业公司等圈地共上千亩，开始大手笔投资房产行业。

　　与会的10多家企业在川投资规模近60亿元，土地规模约3000多亩，已开发面积约50多万平方米。从已开盘房产项目来看，在都江堰的"都市・美丽洲”、"楼外楼”、新津的"二十一街区”和其他地区的临亚家园、东方广场、自贡温州商城等销售状况良好。

　　水土不服困扰浙军

　　对四川楼市的开发前景，浙江在川的开发商认为市场空间很大，关键在于如何操盘，取信于政府和消费者。

　　据了解，浙江入川进行房地产开发的专业性企业较少，复合型企业居多，资金实力都很强，但是在近两年的开发中，这些企业普遍认为，单纯地把沿海的开发理念带到四川来是行不通的。有开发商举例称，在温州1亿元可以做到6亿的话，在四川却只能做到8000万元，这与温州人进军全国投资房产的情况迥然不同。

　　值得注意的是，在此次共谋发展扩张的聚会上，像以前进军成都的外来兵团一样，一些浙江开发商对四川的开发环境、政府关系协调以及政策差异等方面出现了水土不服的症状。