南方周末：温州购房团宜“疏”不宜“堵”

        2004年03月30日09:10   编者按：本报上期刊登的《不能再对“炒房行为”听之任之》一文在读者中引起了强烈反响，几天来，编辑部收到了以各种方式发来的大量反馈信息。
　　对读者们的热心参与，本报表示由衷的感谢。限于篇幅，这里只能摘发部分观点，希望有助于社会各界对“炒房现象”做更进一步的思考。

　　“温州购房团”是不是房地产泡沫破灭的“催化剂”？需要理性看待。我们的观点是：“水到渠成，渠成水通”，温州购房团宜疏不宜堵。

　　温州的人均GDP较之北京、上海、广州、深圳等大城市是无法企及的，甚至较之同省的杭州、宁波等兄弟城市也要稍逊一筹。为何比温州富有的城市没有出现如此规模、持续的购房团？

　　首先需要说明的是“温州购房团”为什么会出现。20年来，温州人凭借机制优势与创业精神，完成了资本的原始积累，造就了成千上万百万富翁，但随着改革开放不断深入，温州以手工作坊和劳动密集型为主的产业格局面临着严峻的“内忧外患”。在国内，温州要面对被其他省市替代的可能；在国际上，温州又要面对反倾销的现实。为了生存与发展，一方面，原有的行业竞争将更加激烈，温州人必须引进先进的技术与管理，进行产业升级；另一方面，温州人必须面对陌生的行业，进行产业结构优化。在这个过程中，只能有一部分百万富翁迈向亿万富翁的行列，其他的百万富翁只能重新定位自己的投资方向。

　　只要温州的产业升级持续进行，温州的剩余资金仍将源源不断的产生，如不能为其提供多元化的投资选择，拓宽投资渠道，“温州购房团”现象就不会消失。目前国内投资渠道过于狭窄。银行存款利率已降至近年来的最低点，此外去年下半年以来通货膨胀的迹象有所显现，物价上涨幅度已超过银行存款利率。再看股市，一个不争的事实是温州人不热衷于股市投资。由于我国股市尚存在许多不完善的地方，再加上近几年股市低迷，温州人不会将自己辛苦积累的第一桶金投入一个前景不明朗、风险性高的领域。因此，房市就成为吸引大量温州剩余资金的理想领域。

　　其实，温州购房团往往是一个临时性、松散型的团队，并非具有严密组织机构、长期稳定的社团。他们集体赴全国各地看房买房，只是想通过“团购”的方式，进行集体谈判，以期降低房价、缩减成本，在购房之前先行赚取从“批发”到“零售”的差价。目前全国各地都有进行房地产投资的人，只不过他们常常单兵作战，没有形成像温州一样的“集团军”。

　　从温州购房团在全国各地所购的物业类型来看，温州人更加钟情的还是中高档商品房，很少涉足中低价房屋。他们的投资选择与普通居民的购房意愿形成了一个错位，并不存在直接竞争的情况。例如，上海的高档住宅区仁恒滨江花园、世茂滨江花园的购房者里就有不少温州人。虽然温州购房团的加入，带动了全国各地房价的总体上扬，但是就此认定温州购房团炒出了房地产泡沫，严重影响到老百姓，特别是中低收入家庭的住房问题，则言过其实。

　　成熟的市场存在着合理的投机成分，“温州购房团”不等于“温州投机团”，投资也不等于投机。因此，政府不需要直接干预市场，但也不能放弃对游戏规则的完善。将投机控制在适度范围内，是防止房地产市场大起大落的重要手段，也是对广大投资者投资收益的最好保障。为此，政府应有所为有所不为，既不违背市场经济运行规律，又要兼顾社会公平，采取倾斜性政策，保护中低收入群体的利益。这可以从两个方面予以解决。

　　其一，加强宏观调控，实现供需联动，保证房地产市场的健康、持续发展。众所周知，市场的均衡离不开供给与需求的比配。在房地产市场中，由于政府是城市土地的惟一拥有者，因此，理论上，只要及时捕捉市场信息，通过调整土地的供应量就能调节商品房的供给，实现房地产市场的良性均衡。现实中，房地产商品的供给往往具有3至5年的周期，而市场需求，亦即有购买力的需求，却能在短时间内进出市场，两者存在一定时间差。若要保证市场的长期稳定，则既要调控中长期的供给，又要对短期的需求加以适度引导。在短期内，针对需求的调控是防范短期风险的有效手段。

　　其二，大力保障中低收入家庭的居住权利。“人人有房住不等于人人有住房”，解决中低收入家庭的居住问题，可以采取多元化的方式。例如，可以扩大安居房的建设规模，可以放宽中低收入家庭购房贴息标准，也可以扩大廉租房享受者的范围，让中低收入者有更多的选择来满足自己的住房要求，而不一定以人人拥有自己的住房为目的。