滨江东：10分钟内拥有生活配套的居住圈已成型

 2004年03月30日10:52      
 
　　越秀城建・滨江怡苑伺机而出

　　记者日前获悉，越秀城建地产在滨江东开发的占地2.2万m2二线江景盘滨江怡苑已经定出了推盘时间表―――四月底内部认购，“五一”黄金周正式开盘。其中让人关注的不仅是新盘的推出，还有滨江怡苑所处于的滨江东东部板块绿翠园小区。该区域早年由于配套未成熟曾一度被称为“火焰雪糕”（外围中海锦苑、丽景湾、汇美景台等一线江景盘销售热辣辣，中心区域楼盘开发冷冰冰），但现在，该区域已经形成了一个10分钟内拥有交通、教育、购物等生活配套的居住圈，生活配套成熟度较滨江东西段有过之而无不及。越秀城建正是借此契机入市，打造滨江东的江景豪宅。另一方面，有“领头羊”滨江怡苑的进入，也会掀起该区域的开发热潮并催升楼价，整个板块将进一步成熟。

　　滨江怡苑“五一”入市

　　据悉，滨江怡苑位于汇美景台和中海锦苑南面，临二线江景。该项目占地2.2万平方米，总建筑面积14万平方米，为5栋33层的高层楼宇，呈“L”字形排列。楼盘分两期开发，首期开发临滨江东路面的3栋高层住宅，货量约600套，主力户型为90-130平方米的两房和三房单位。

　　目前，该项目已经建至20层，预计下月封顶，“五一”公开推广。它将以滨江东豪宅作为定位，具体售价尚未对外公布。

　　借区域配套成熟出击

　　据了解，越秀城建对滨江怡苑的项目地块储备已经达到10年以上，至现在才正式推出市场目的是为了等待区域的成熟。越秀城建地产营销中心有关负责人表示，目前楼盘所处区域已经形成了一个10分钟居住圈，以滨江怡苑为中心，在10分钟步行时间内，业主可以拥有交通、教育、饮食、购物等所有生活配套，越秀城建正是借助这一契机全面启动滨江怡苑，带动楼盘的销售。

　　交通方面，距离该盘100米处已经有多条公交线路通往天河、东山和越秀区；10分钟步程可到达客村立交的公交线路汇总站和地铁二号线鹭江站口。该公交汇总站拥有数十条公交路线，直达广州各区域。未来地铁三号线开通，该盘业主到天河更方便。购物、饮食、休闲等生活配套方面，滨江怡苑周边有广百百货・超市、宏城超市和好又多三家超市和两个肉菜市场，多家中、高档酒楼、西餐厅也在近期进驻了下渡路和绿翠园小区，不旺不做的麦当劳也进驻了下渡路。而该盘到滨江东堤岸仅需2分钟。另外，绿翠园小区内目前已经建成了绿翠小学和幼儿园，下渡路还有省重点中学6中的初中部，居住圈内教育配套基本齐全。可以说，在10分钟内滨江怡苑业主能够获得所有生活需要的配套，配套成熟为楼盘推出创造了最佳时机。

　　标志性楼盘带动区域成熟

　　有业内人士认为，现在滨江东板块中西部已经基本开发完成，绿翠园小区作为滨江东最后一块处女地，加上配套基本成熟的利好，开发的速度将越来越快。其实，自去年起绿翠园小区这一火焰雪糕已经在慢慢溶化，包括江畔华庭、星海明珠和丰盈居等楼盘相继推出，售价都在5200元/平方米以上，江畔华庭售价更接近8000元/平方米。现在，地产巨头越秀城建进入该区域，无疑将产生领头羊的作用，不仅提高了该区域的关注度，也必然加速其他地块的开发速度，使区域楼市更加成熟。

　　相关链接：绿翠园小区

　　绿翠园小区西起珠江广场、下渡路，东至广州大桥西，北延伸往珠江江岸线，南至江丽苑一带。据介绍，绿翠园小区是广州市土地招标中心最早以招投标方式出让的土地地块。区域内有幼儿园、小学、中学、图书馆、绿化带等众多配套设施。它在1992年开始招标拍卖，短时间内十余块地块全被发展商购入，曾轰动一时。1999年起，江景概念被炒热，绿翠园小区的一线江景地块也纷纷启动。中海锦苑、丽景湾和珠江广场新一期单位都陆续推出市场，大部分江景单位都以每平方米过万元的价格来销售，中海锦苑江景单位最高价更达1.5万元/平方米。

　　近年，绿翠园小区的二线江景盘也相继启动，目前已经建成有江丽苑、好景花园、天立俊园、海天花园、江畔华庭、星海明珠和丰盈居等楼盘。