赢利水平低 前景不乐观 物业管理行业薪酬较低

        日前，北京外企太和企业管理顾问有限公司对物业管理行业进行了薪酬调研。调查中发现，从薪酬福利整体数据方面来看，物业行业依然处于一个比较低的市场水平。这与物业行业目前不容乐观的发展现状和普遍偏低的赢利水平有直接关系。

　　写字楼与住宅物管项目总薪酬对比

　　纵观写字楼项目物管公司和住宅项目物管公司各部门经理总薪酬的对比，不难发现，写字楼物业管理部门经理的薪酬普遍略高于住宅物管的水平，差距最大的是项目总经理，二者之差达两万元之多。项目总经理、项目顾问和品质经理的薪酬作为第一梯队相对高于其他部门岗位，年薪均超出10万元以上。接下来依次是人力资源经理、财务经理形成的第二梯队，而行政经理、工程经理、客户服务经理和保安经理几乎处在7万元左右的同一水平。

　　总薪酬与补贴福利构成分析

　　调查中显示，物管行业各层级总薪酬由低到高逐步递增，但是中低层级增幅较缓，平均为33%，高层级增幅较大，平均为50%。最高的总监级收入是最低的普通员工级收入的近4倍，这种层级的收入差距与房地产开发行业(为4.15倍)是相似的。

　　总薪酬分行业比较

　　在调查中，选取了代表薪酬福利市场较高端水平的高科技行业、代表市场一般水平的房地产开发行业与物管行业所进行的总薪酬比较。调查显示，物管行业的总薪酬整体偏低，总监级和经理级的收入甚至不及高科技行业总监和经理的一半，仅仅相当于其40%的水平。中低层级的收入差距虽然没有高层那么大，但也仅相当于其60%的水平。再与房地产开发行业进行对比，这种收入差距同样是非常显著的。除了主管级的总薪酬可以达到房地产开发行业的68%之外，其他各个级别的总薪酬与房地产开发行业相比都有近1倍的差距。由此可见物管行业整体的薪酬水平不高，这种差距最大表现为高科技行业总监收入是物管普通员工收入的9倍，两者总薪酬相差30多万元。