上海楼市：炒家越来越远买家越走越近

    近来，“江浙炒家撤离上海”等有关温州资金从上海楼市撤出的报道屡见不鲜。本报记者于2004“时尚之都”第五届温州房产交易会之际，就此事对业界相关人士及一些温州购房人进行了深入采访。来自此次房产交易会的信息显示，温州炒家们确实开始了对其它市场的拓展。上海、杭州等地原本是他们的聚焦点，而今，部分炒家把视线转向更有投资空间的长三角其它城市和重庆、成都等地。与此同时，更多的温州普通百姓怀着置业上海的幢憬，开始了心动之旅……

       一、“买家”不是“炒家”

    “炒家”是温州市及各县的一批固定投资客，他们对地产知识和政策以及投资回报把握得非常透彻。他们最先在温州本地炒，接着转战上海、杭州等地。这些人的"嗅觉"灵敏，可谓市场的先知先觉者，能敏锐地发现市场契机，往往能影响一批人。

    “买家”，投资消费型的购房者，其购房主要为自己居住。同时也适当考虑其增值潜力。他们心态平和，受房价涨跌影响不大，不以套利为唯一目的。

    目前在上海购房的温州人多为自住打算的，他们不是所谓的“炒家”，作为投资消费型购房,称他们为“买家”更加贴切。

图片5：这对来自温州永嘉市的夫妻，为自己和女儿在上海购置了一套小房型全装修住宅。陈先生说:“我们不炒房，我们自己住，所以不考虑租金啊，升值啊什么的。”

        二、炒家:上海，我不打算再投

    据报道，温州民间投资资金有1600多亿元。在过去的3年，这些资金中的20%流向了上海的房地产市场。但现在，这些炒家开始带领他们的投资团队和投资资金撤离上海。

    在房展会中记者采访了一些温州购房人，普遍认为，上海楼市仍然极具诱惑。就品质而言，价位相同的房子，上海和其他城市相比，物业管理、小区规模、绿化，无话可说，但就价格而言……一位温州投资客对记者说：“上海楼盘炒了三四年，价格已经涨得很高了，利润空间相对小了些,房价在未来两三年内提升的空间不大，我不会用5年或者更久的时间来做长线投资”，“如今我可能会投资到成都、重庆、澳门那些地方。上海我不打算再投了，因为投资的目的已经达到了，比如七浦路服装市场、世茂滨江、虹桥那边我都投过了”。

    专家分析，“撤出上海楼市的基本上都是投机者，专门以炒楼赚钱，谋取利益的最大化，随着上海楼市逐步走向成熟、趋于理性，房产投资的风险越来越大、获利越来越小是不争的事实，唯利是图的炒房人转战其它获利更大的战场是很正常的事”。

    随着上海房产市场的成熟、完善，“投资空间没有以往大了”，“回报率没以前高了”，“投资风险大了”成为一些涌入上海的江浙炒家纷纷撤资的理由，他们把投资眼光转向了国内外其它城市，尤其是温州的投资者。

    资料显示,浙江人在上海的外来购房人中约占30%的比例，大部分比较理性，而投机者实际上只占这30%的10%。

          三、买家:难断上海情

    上海在地理、气候及其生活习惯上与温州相似。作为一个国际性大都市，其信息流、资金流、人才流为全国之颠，具有相当的成长性，是全国包括温州的优秀人才向往的地方。随着温州本地制造业从原始积累家庭产业向现代化企业转型的不断加快，上海作为国际都市所拥有的管理模式、人力资源优势、国际商业地位，已经成为温州企业吸收养分、商品展示的源泉和舞台。许多温州企业在上海设立分部，甚至将总部迁到上海，上海已成为温州经济外扩的国际化平台，在一定程度上，他们已经融入上海。另外，更多的温州子弟在上海求学就业，就此而言，温州人难断上海情。在温州房产交易会中,来自温州鹿城区的陈先生告诉记者，“我在上海有业务，经常去，有很多朋友在上海买了房子”，“现在女儿读高二，这次准备在上海买套房子，过几年就全家搬过去了，将来女儿过去读书，也好有个住的地方”。

    记者通过此次房展会获悉，温州购房人正在从个别人对上海整栋大楼的购买转变为大量分散性的投资消费型购房。温州人中多数都愿意将人生的后半部分和孩子的未来放到上海。这是除了上海楼市的投资潜力之外的另一个动力源。家住温州市区的王先生告诉记者，“这次主要是想给孩子和自己在上海买一处住宅。孩子在上海东方电视台工作，买房可自住，另外自己以后也可回上海定居、养老。”

    上海楼市规范化、法制化，给了众多温州人极大的信心保证。他们有一种“移民”的心态，先把自己的子女送到上海来读书，以后在这里安家落户。目前沪上，已经有许多温州人迁到了这里。 从房展会上温州人“抢宅”的热情来看，他们不再只是盯着上海的商铺、产权式酒店、别墅等投资项目，而是出现了一个“拐点”，在上海投资性购房的少了，而准备在上海买房居住的却多了。温州人对上海楼市并没有移情别恋，撤走了炒家，来了更多买家。上海，依然是温州人异地购房的首选城市。