前期物业管理期间应由谁来辞退物业公司？
2004年04月02日 10:51
来源：解放日报
问：某小区处于前期物业管理阶段，开发商认为该物业公司管理不到位，业主投诉多，影响其销售，遂将该物业公司辞退，另外聘请了一家新的物业管理公司继续该小区的前期物业管理工作。一些业主想不通，认为虽然该物业公司管理不到位，但“炒掉”物业公司是业主委员会的权利，开发商这样做是侵权。请问：前期物业管理期间，应由谁来辞退物业公司？
答：前期物业管理是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。根据有关规定，新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前选聘一家物业公司，并与之签订前期物业管理服务合同。在前期物业管理阶段，由开发商来选聘物业公司，与物业公司签订合同的也是开发商。如果在开发商和物业公司签订的前期物业管理合同中，明确将物业公司管理不到位、居民投诉多等作为解除合同的条件之一，而且事实上也出现了合同约定的解除条件，则开发商有权解除该前期物业管理合同。
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