福州住宅物管必须招投标

　　 近日，福州市房地产管理局副局长林勋在答记者问时指出，逐步推进房地产开发、销售和物业分业经营，强调以公开招投标的方式向全国范围内选聘先进管理模式的物业管理公司，有利于改变物业管理由房地产开发派生出来并依附于房地产开发的状况，使物业管理企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的市场主体，独立进入市场，独立承担民事责任，实施专业化的管理，从体制上解决“建管不分”所产生的弊端，并将有利于促进福州物业管理同全国先进地区接轨。
　　日前，根据福州市物业管理的实际状况，该市房地产管理局对物业管理作出规定：住宅小区建筑面积在２万平方米以上、大厦建筑面积在１万平方米以上，都要通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。规定房地产开发企业、业主大会、机关企事业单位应当按照规定的时限完成物业管理招投标工作。此外，预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；新建现售商品房项目应当在现售前３０日完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前９０日完成；业主委员会选聘的物业管理企业在原合同期满前９０日完成等。
　　据悉，早在１９９８年，福州市就把政府经济适用房项目金城小区物业管理公开向社会招标。２０００年４月福州市政府下发了《关于推进住宅小区（大厦）物业管理招标工作的通知》，规定市区住宅小区建筑面积在５万平方米以上，高层建筑楼宇建筑面积在３万平方米以上都要进行招投标选聘物业管理单位。近期，金山生活区二、三期、世茂外滩花园、中城都市花园前期物业管理项目均面向全国公开招标，吸引了众多的全国品牌物业管理公司参加竞标，在全国物业界引起很大反响。
　　此外调查显示，目前，良好的信誉和丰富的物业管理经验是福州选聘物业管理企业的最重要标准，并注重全面了解物业管理企业的背景、过去的主要业绩以及目前的经营服务状况。一般从以下四个方面进行考察：一是投标企业的资质等级，市场品牌和信誉，如投标文书是否实事求是地介绍、宣传自身的资质，包括从业人员的资质、已经管辖的物业资质、所获得的荣誉等；二是投标企业管理相同或相近物业的数量和质量，如所管物业小区是否被评为全国优秀管理小区等；三是服务与价格的定位，如综合分析方案的最优期望目标、实际需求目标、可接受目标和最低目标，以及经营项目的设置、收费价格的拟定、客源、收益的预算等等；四是企业近年来的经营状况、财务状况等，同时还将考察其正在进行管理的物业情况。