上海：规划重构　巨头挺进 黄埔楼市要

 变脸 
 
       随着市政规划的不断“东进”，除了东圃一带受益匪浅外，黄埔区也是近水楼台得以重构规划。据悉，日前黄埔区政府又正在着手从城区规划、环境、交通、市政配套等方面改善黄埔的投资和居住条件，整合可供开发的土地资源，使黄埔区房地产行业的商机已日益凸现。

        据了解，经过近两年的快速发展，黄埔楼市亦逐渐开始变脸，吸引了不少发展商进驻，出现了黄埔花园、金逸雅居、怡港花园、悦涛雅苑等多个规模大规划配套较好的中高档次社区楼盘，其中保利南方开发的黄埔花园还出现了尚未开盘就出现热销场面的奇迹。

            黄埔楼市商机日益凸现

       中原地产策划总监周一鸣指出，到目前为此，具有远见和灵敏商业嗅觉的发展商已经意识到黄埔区将在城市未来版图中占据的位置和价值，以及黄埔房地产业的拓展空间和机遇。自去年初开始，就有外来的大型房地产企业到黄埔“抢滩”，目前，保利南方、万科、新恒基等也悄然已挺进黄埔。他们的进驻将为黄埔打造出龙头项目，带动黄埔房地产品质的提升。据了解，万科在黄埔拿下的项目占地面积大概在七八万平方米左右，推盘时间尚未确定。

        面对黄埔楼市即将来临的变局，作为房地产业主管部门的黄埔区国土局已有计划地做出对策：一是要想办法留住区内的消费力；二是开拓区外市场，吸引更多的人到黄埔定居；三是整合区内的土地资源，运作好土地市场，将有开发价值的土地通过招标拍卖推向市场，吸引开发商到黄埔投资。同时要盘活现有的闲置土地，尽快发挥效益。此外，政府还将协助开发企业办理有关的用地手续，对区内房地产企业，将尽力协助改制后的历史遗留问题。

        令人振奋的是，在今年2月召开的“东进中的黄埔发展定位”研讨会上，有关部门和专家学者也明确提出，把黄埔构建成适宜创业居住的广州东部新城区。因为从历史积淀来看，东进的发展历史较为悠久，黄埔区是广州中心城区以外最早开发的城市组团之一；从产业基础来看，广州的石化、造船、汽车等制造业基地都在黄埔区，广州经济技术开发区的面积也已从9．8平方公里拓展到37．225平方公里；从开发成本来看，“东进”会相对较低，也是一种现实的选择。

            规模新盘未推先热

       继怡港花园、金逸雅居的推出及热销后，记者日前获悉，位于中山大道与丰乐路交界处、占地16万平方米的黄埔花园，日前亦引来数千广州市民齐奔争睹国宝风采。记者在现场见到，热情的市民几乎挤爆了售楼部和国宝展厅。而在人潮汹涌之下，黄埔花园虽然要到本月中下旬才正式推出市场，但到3月31日为止，已有200多名买家提前下了诚意金。

        就此现象，广州黄埔花园房产开发有限公司董事总经理李晓帆指出，为挑战黄埔的最高楼价，该楼盘定下了高于同区域楼盘的规划和定位。并以绿色生态为开发理念，除了有以加洲风情和大面积水景设计为主调的园林外，东面和南面都紧邻乌冲河和乌涌等水系，乌涌南段3760平方米的休闲绿化带更是广州市政建设重点景观工程之一。加上黄埔是广州的东出口，交通非常方便。如广园东路、中山大道、黄埔大道，构成了黄埔与市中心区联系的三大交通要道，道路的畅通进一步带动了黄埔经济的发展，给房地产业带来新的机遇。　　□本报记者　韩渊武

相关报道                 二次置业高潮即将来临

    近日，黄埔区国房管土局局长夏鸣放预计，黄埔区的住房销售量以后将以每年3000~4000户的增长量递增，房地产业有望在5~8年后达到一个新高度。

        据夏鸣放指出，有四个因素将促成新的商品房需求量形成，大大刺激黄埔商品房住宅的市场需求。第一，黄埔区现时总人口为38．94万，而规划的居住人口为50万，这10多万人口的增长空间将演变成住房消费力；第二，黄埔区目前的10多万外来人口中，大部分还未置业；而在黄埔工作但居住在外区的就有10多万人，如果黄埔的房地产有起色，将率先吸引这部分人回流；第三，在黄埔，不少已经购买了房改房的大型企业的职工目前因房屋的陈旧，急需改善居住条件，等黄埔居民二次置业的高潮即将来临，这将是一大批经济能力很强的消费者；第四，黄埔居民的家庭结构正从几代同堂的家族式家庭逐渐分化为两口和三口之家的小家庭。

        而从这些人口的经济能力看，黄埔商品房的主要潜在买家是广州石化、文冲船厂及港区企业的职工、开发区高级技术人员和当地的一些村民，他们福利好，收入高，消费能力强，这成为房屋消费的有力保障。据了解，黄埔区国土房管局根据黄埔区新的区域定位，结合黄埔的人口、环境因素，认为黄埔的房地产项目应该走大众化、低密度、生态型路线，开发住宅以小高层为主，不做高层，这一定位不仅能使黄埔的房地产项目提升当地的居住水平，截留当地外流的消费力，还有可能吸引到外来购买力.