深圳“过江龙”可能力抬广州楼价

        在广州房地产开发商纷纷挥师外扩的同时，深圳知名房企也鼓足劲抢滩羊城这块“风水宝地”，随着万科在广州攻池侵地，招商地产也来广州“叫板”，各方诸强逐鹿羊城。充分印证了广州地产行业仍然有着巨大的潜力，利润空间将由于“过江龙”的出现而有所变化，楼价更有上升空间。

         “过江龙”看好广州利润空间

         深圳两大地产巨头万科，招商地产相继出招。万科在广州的黄埔、南湖板块以及有中山九路之称的黄岐开发项目，深圳招商更是毫不示弱，一口气在华南板块圈地2300亩(本报2月10日报道)。业内人士指出，广州地产商的出走，主要在于对高利润的追求，而这些深圳“过江龙”的进入同样源于对获取利润的看好，只不过彼此的衡量标准略有不同。还有，广州作为全国第三大房地产市场，对于深圳发展商个体而言，市场空间的想像力非常大。

         万科的老总王石曾在不同场合多次表示，广州是国内第三大房地产市场，胸怀全国的万科当然十分重视，早晚是要进去的，问题在于时机的选择。如今万科终于动手了，业界普遍认为，广州日益规范的市场秩序与依然可观的发展空间，无疑是促使其行动的重要因素，更令此次出击箭在弦上，不得不发。

        事实上，这些“内功”深厚的“过江龙”在广州给楼市带来新的开发理念，为广州楼市注入新鲜血液，并带来新的气象。招商地产在广州圈地的信心，正是来源于它的核心竞争优势―――“社区综合开发”模式：通过一种文化纽带，把居住、就业、娱乐、休闲、商业等功能集合在一起考虑而互不影响。这对华南板块甚至广州的楼市都有启示作用。

         楼价可能被抬高

        对于深圳“过江龙”抢滩广州，广州地产界普通积极以待。黄埔一地产公司老总对万科进驻黄埔就这样认为：“像万科那样的公司进来，对我们是有好处的，很欢迎他们进来。长期以来，黄埔区的房价与黄埔区的经济发展和区域定位很不相称，价格一直提不起来。万科这样的大公司进来，可以把价格抬起来，带动黄埔楼市旺起来，既可以把黄埔区的白领阶层留住在黄埔，又可以引进外来购房者，形成一种产业聚群效应。在这个过程中，学习先进的经验，不断提升自己，我们的品牌会更加响亮。我们相信自己在黄埔人心中的品牌力量，对未来是充满信心的。”

         锦绣香江副总经理杨晓军对招商地产在番禺圈地就表示，招商地产选择在华南板块，说明其已经认同了华南板块的价值。在番禺市政利好的推动下，华南板块将是整个珠三角的中央商贸区和居住区。当然不可避免会产生竞争，但这种竞争是良性的，能促进华南板块在社区规划、产品创新、品牌形象等方面的提升。

        深圳发展商也都表示，广州市场很大，深圳的产品跟本地发展商的产品又存在较多差异，应该不会出现太直接的竞争，至于有时开发理念和产品特色方面产生碰撞，擦出火花，对整个市场及各家企业开发水平的提高，说不定更有好处.