西安楼市　谁家的概念在飞？(上)

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北京是一个盛产楼市概念的地方，从TOWNHOUSE、SOHO到SOLO、LIVINGHOTLE等，可谓层出不穷。西安虽然几乎不出产概念，但楼市概念的风还是跟得比较紧的，细数西安楼市的概念，但凡北京有的，西安几乎都有，虽然有的概念做得似乎功夫还不到家，但也在西安的房地产市场掀起一浪接着一浪的楼市概念热潮。

我们不想就“概念风”的刮起是好是坏作来作评定，只要房子能够卖得出去就是合理的。我们认为，不论市场上推出什么样的概念，只要开发商具备前瞻性的目光，并做好产品的市场定位，找准市场需求，对这种特定的市场需求进行浓缩，从而把它表现为一个概念，并把通过这一概念把早已瞄准市场环境的产品采取新颖独特的方式把它推广出去，最终赢得利润空间。那么，这个概念就是一个成功的概念。

虽然许多急功近利的开发商对概念一直采取的是大肆炒作、虚假作秀的态度来欺骗消费者，这影响到人们一提概念就大摇其头。但和“泼脏水不能把孩子一起泼掉”的道理一样，用公平、公正的眼光来看楼市的一系列概念，我们会发现，概念在一定程度上反映了楼盘的内在品质。新式概念的提出，作为始作俑者多多少少对它的市场前景应该有所了解，否则不会轻易来开发这样的一种产品。

从西安房地产市场上比较成功的概念楼盘可以看出，一个概念的提出不可能是虚幻的、盲目的，它必然是依托于市场，并在市场当中寻求到根源，它必须代表一种需求，一个细化的市场，只有这样的“概念风”刮过后，留给企业和消费者的是丰厚的利润和一个个知名品牌的诞生，是一个个消费者满意信得过的产品。

而西安房地产市场上不同概念的推出都给我们带来了什么呢？我们不妨重新“沐浴”一下西安房地产市场的“概念风”，或许通过我们的回顾，还能为广大开发商带来一些启示和思考。

 软件公寓刮起“SOHO风”

 SOHO概念的推出最早是出自于地产大腕潘石屹的北京现代城项目。SOHO的英文原文是small office home office,它是针对北京当时市场上许多承受不了高档写字楼租金的中小型公司提出的概念,SOHO现代城凭借它的商务地段和功能用途，使这一产品刚出水面即被抢购一空。

在西安最早推出SOHO概念的就是紫紫葳地产推出的BC座软件公寓项目。

西部电子SOHO软件公寓总建筑面积35000平方米，位于西安高新开发区电子工业园西部电子社区内，交通便利环境优美。秉承人性化设计理念，公寓面积可在120-1000平方米范围内随意分隔，自由组合。共同享有商用、会客、会议室、商务中心，完美的智能化设施，使你足不出户，尽享世纪繁华，私人空间与社交空间的完美结合，为自由职业人提供理想的居家办公环境。

西部电子B、C座软件公寓由两栋十六层框剪式大楼组成，采用全程智能化配置，千兆宽带网接入，提供四星级酒店式物业管理，针对中小企业发展急需的企业孵化要求，B、C座软件公寓充分利用西部电子社区的有利条件，制定了十四条创业孵化优惠政策，其中包括凡入驻B、C座的商户，可得至少五万元创业基金，可由社区免费代办工商、税务等登记手续，可享受国家级软件园及西部电子社区的一切优惠政策等，因此，B、c座软件公寓在在后期销售中得到广大中校企业主的广泛认同，其销售也是一路绿凯歌，取得非凡的销售业绩，连后来推出的其他项目也在西安房地产市场上也旺销始终，成为西安楼市概念推广带动销售的楷模。

TOWNHOUSE风掠过湖滨花园　

Townhouse昵称“汤耗子”，“Townhouse　”是联排住宅，上楼天下楼地，有自己的院子和车库， 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。关于TOWNHOUSE的定义，许多人认为 TOWNHOUSE就是叫做联排别墅。

这个概念也ＳＯＨＯ一样来源于北京市地产市场，当时北京一些具有远见的开发商果断地把这种产品引入北京房地产市场，一时间这一概念产品备受关注，市场验证它是受一部分人群欢迎的。从早期的康城、一栋洋房发展到现在的雪梨澳乡、棉花城等，现在京城郊区的TOWNHOUSE四处开花，而且市场前景不错。

第一个在西安楼市引入Townhouse概念的是信朴公司的湖滨花园项目。