西安首个CBD的建设项目隆重奠基

  　　前言：CBD作为城市中央商务区的概念是城市综合性经济活动的中枢，这个发自20世纪20年代的概念在20世纪80年代进入中国后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念，建设CBD与建设城市核心竞争力几乎画上了等号。有段时间，西安的解放路区域、电视塔周边区域、长安科技产业园……都曾雄心勃勃的力争打造西安的首个CBD，但是却都如过眼烟云。然而，2004年3月31日，西安高新技术产业开发区传出的一条令人激动、振奋的消息不胫而走。至此―――西安首个CBD浮出水面
　　据了解，去年，西安虽然许多区域都在喊“建造首个CBD”，但西安规划中的“中央商务区”只有两个备选方案：第一个是西万路以西、丈八东路以南、绕城高速公路以北2平方公里的范围；第二个是丈八东路以南，绕城高速公路以北，长安南路两侧约2.3平方公里的范围。当时，更令人瞩目的还有：第二个方案属国务院批准的《1995至2010年西安城市总体规划》中的“中央商务区”。但让人意想不到的是，第二个方案与西安首个CBD失之交臂。

　　虽然西安的各个区域都想“建造CBD”，都想充当西安的首个CBD，但现实表明，真正具备基础、具备条件、具有CBD商务氛围的区域只有一个：西高新。这一点无可质疑。因此，在两个备选方案中，“西安首个CBD”无疑要选择第一个方案。

　        掀起面纱

　　2004年3月31日，西安首个CBD－－“西高新中央商务区”在西高新建立；4月5日，西安首个CBD的建设项目隆重奠基。

　　据了解，整个CBD的建设总占地约2平方公里，分三期建设，计划2010年全部建成；其建筑形态包括写字楼，酒店（其中包括一个五星际酒店），大型会展中心，配套公寓和高档居住区及其他配套设施……4月5日，CBD第一期的建设奠基，4月20日动工。届时可实现收入达60亿元，GDP达24亿元，就业约6万人……

　　一系列数字让人热血澎湃，那它又有哪些鲜为人知″背后″呢。为了进一步了解CBD的情况，记者采访了高新中央商务区（CBD）发展中心主任梁毅先生。

　　对于建设西安首个CBD的思路，梁主任讲到，高新区经过十多年的发展，经济得到了快速提高，并且承担了重要的城市功能。但它面临的却是一个缺乏商业、生活、商务、娱乐休闲、文化……配套设施功能不明显的区域。因此，高新区二次创业提出了四个功能区概念：中央商务区（CBD）、创业研发园、国际软件园和新型工业园。而整个区域需要一个承载“二次创业”中产业发展的新动力源、需要一个示范区、需要一个支持整个产业发展的核心区域来加快这个区域发展的步伐，在这种思路和背景下，高新CBD产生了。

　　据了解，在整体规划之前，高新中央商务区发展中心曾结合西安尤其是高新区所具备的基础、资源和条件后，研究了世界范围的7种CBD形态模式。在此基础上，无论是CBD的整体规划还是景观设计，都是通过国际招标竞赛、通过国内顶级专家严格审批的方式确定方案。

　       与众不同

　　中央商务区对于强化中心城市的综合功能、形成商务活动的集中领域、产生吸纳、聚集、辐射效应，有着十分重要的作用。美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的新宿、香港的铜锣湾……都是世界著名的中央商务区，他们都有各自的特征：有的是以金融为主，有的以政治为主、有的以经济为主、有的以商务为主……但是他们都着共同的特征，即单一性。它的单一性包括功能的单一性、物业的传统性、市场的自然推动、被动的形成过程和人活动的目的性。

　　“当然，并非单一性就差，这主要看该区域城市发展和经济发展的要求。”梁主任说，“西安是个二级城市中心，单一功能的CBD＇市场＇支撑不起，但未来国际化的城市定位又使得西安对CBD有着内在的需求和要求，这就必然要求西安CBD的建设必须结合本地情况具备它独有的特性。因此，西安首个CBD的形态模式与传统中央商务区模式形态的区别就是：它是一个多功能复合式、互动参与式的形态。”对于这个模式形态的描述，梁主任的言语铿锵有力。

　　据介绍，所谓多功能复合式就是区别于传统的单纯以金融、或政治、或商务……功能为中心，而是集商务、金融、经济、居住、娱乐、购物等功能为一体的区域中心，它的功能布局由六部分组成：西安的南大门、一条类似美国纽约第五大道的高新商务大道、一个企业总部平台、一条新丝绸之路、一个楔形的商业park、一个高尚的住宅社区。

　　“建筑物本身不存在落后，主要是建筑功能是否适应。因此，西高新CBD‘集多功能为一体’的功能特性主要考虑到：现在的功能规划要适应2010年以至于以后更长时间的社会要求。”梁主任解释到。现在的高新区有人比喻是一座“卧城”，晚上冷清清，街上几乎无人；白天，连个看电影或者购物休闲的地方都没有。犹如一位外地朋友讲的：高新区只能开车转转，但除了厂房就是建筑……

　展望未来

　　对于西安首个CBD的建设，梁主任有句口号：“世界的新西安，西安的新世界”。从某种程度上解释就是：西安不应当是西安人的西安、中国的西安，而应该是世界的西安。

　　他说，西安虽然在国际上很有名气，但那是西安古老文化、文明、历史的名气，不是经济发展的名气，不是城市竞争力的名气。

　　“现在的高新区在国际上已经有点名气了，但因前期认识上的偏差，考

　　虑的不周全，随着产业链的发展、人口的聚集，城市基础配套不完善……的一系列问题也逐步显露出来了。”高新区中央商务区发展中心副主任张俊杰先生讲到，“更何况一个国际化的城市应当具有多个中心区域，因此，CBD的建设不仅仅解决了这些问题，推动高新区的发展再上一个台阶，而且对于打造西安国际化城市有着不可估量的推动作用。”

　　CBD的建成是西安向国际展示“新形象”的平台、是国际“旅游城市”转变为“有活力的西安”的载体，它向世界展现的将是一个现代、科技、竞争的新西安……既然它是一个多功能复合式、互动参与式的形态，那么，对于广大市民来讲，不但意味着可以领略大都市的未来，更重要的是能够参与到该区域的活动当中。比如可参与科技公园的一切活动，可在新丝绸之路上购物休闲……记者权全