华南板块再起圈地热潮

　　经过近四年的开发建设，已颇具规模的华南板块，其潜在商机日渐展现，目前，沿迎宾路两边的土地更成了“香饽饽”，六大商家觊觎已久，纷纷瞅准各大盘之间的“空隙”地块，攘地入怀，欲在大盘与大盘之间，打造华南板块大型商业中心。华南板块在八大名盘的带动下，其土地价值日渐升值。据一位地产商透露，目前欲在这一带拿地，其价格已非昔日可比，仅起拍价就已比当时的地价高出70％―80％，最后的竞拍价还不知要比当时拿地时要高出多少，已不可估算。

　　 　大商家争相圈地

　　 前不久，招商地产连续两次在番禺闪电式圈下两块地，共80万平方米约1200亩(业内人士透露，招商地产圈地远不止这个数)；近日，业界又传出国内最大的建材连锁超市――东方家园在万博中心旁圈地2万平方米，以打造华南板块大型建材、家具中心。

　　面对华南板块潜在的巨大商机，以打造海印电器城、流行前线名店城等品牌名店著称的广州海印实业集团有限公司，自然不肯后人，在位于华南碧桂园旁的森美反斗乐园处，与华南碧桂园各“抢”得一地块，打算开发商业中心；而这里的“老住户”长隆集团，在锦绣香江前的高尔夫球场、汉溪大道旁也早已拿得地块，欲打造长隆购物中心，基本建成时间约在2006―2007年，且规划已纳入《广州市商业网点发展规划》之中。

　　华南板块不仅土地吃香，烂尾楼也颇受关注。在迎宾路段，有一个烂尾近十年的“新都城”花园，随着华南板块的崛起和众商家相继进入，这个十年来在路边风吹雨打无人问津的烂尾楼，现不时有人前来探盘，其身价日日见涨，也吊起来卖了。

　　 商业中心达80多万平方米

　　 以住宅先行一步的华南板块，一直因远离城市商业中心、市政配套不齐、缺乏让居住者就业与发展的条件而备受诟病。现在随着各大商业物业的相继进入，这种局面将会打破。

　　万博中心抢先一步进入华南板块，这家欧式购物中心，总占地面积达20万平方米，现已初具规模，其建材家居这一块已吸引诸多名家进入。

　　招商地产则与政府合作，在锦绣香江与南奥之间的地铁三号线汉溪站附近，圈地1200亩，开发现代商贸物流中心，并附设酒店、娱乐等商业配套功能，以幅射整个珠江三角洲；与此相对应的长隆购物中心，其规模也不下20万平方米；祈福新村也将借华南板块和小区十几万人口的居住规模，将在小区内停车场附近打造一个20万平方米的社区购物中心，目前招商工作正在紧锣密鼓地进行。

　　东方家园和海印集团两大著名商家，也将根据自己的“特长”，在此打造家具中心和商贸中心，两大集团公司的商业中心加起来也有5到6万平方米。

　　如此一来，华南板块将有6大商业中心分布，将这些商业中心加在一起，其总建筑规模将超过85万平方米，相当于六个半天河城购物中心！　

　　 　郊区商业中心 　　以娱乐带动消费

　　 珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠指出，华南板块是广州大力发展的中央居住区(CLD)，总占地超过1300公顷，规模相当于一座中等城市，预计10年左右该处可建造50万个居住单位，居住人口将达到150万。它不仅相当于一座中等城市，同时有良好的交通条件，对外幅射力极强。

　　张总指出，这些郊区型购物中心，以休闲、娱乐、特色经营为主，在商业布局及经营上，与市区不一样，必需寻求差异化，引进一些国外新的休闲方式，如国外的狂欢节、汽车影院等，把休闲、娱乐的新东西引进华南板块，以娱乐带动消费，吸引市区人到郊区来购物和娱乐、休闲，从而进一步改变华南板块的居住功能。

　　目前，广州市区能够玩的东西和场地都比较少，处于高负荷工作中的人们需要一个高度放松的地方，因此，以娱乐带动消费与购物，在周末吸引大量的市民来“郊区”休闲，将是华南板块商业中心的一大制胜法宝。

　　其次，发展“一小时经济圈”是华南板块商业中心的另一大法宝。华南板块有良好的交通网络，处于珠三角中心地带，从番禺到深圳，只需要一小时左右，到其它城市如佛山、顺德、南海、东莞等地，也在一小时之内，因此，发展“一小时经济圈”可令华南板块的居住功能极大改善，将会带来更多的商业配套，如酒店、写字楼等产业，同时还会吸引更多的公司进入华南板块，如通讯、装饰装修设计公司等，届时，这里宜商宜居将不再是口号。

　　 　　华南板块将再次升值50％

　　 　　土地升值、交通改善、各具特色的大型商业中心诞生、大品牌商家进入，使商业与居住产生良好的互动与促进。华南板块的房子，将再一次面临升值。

　　四年前，广州市某领导曾预言番禺楼价5年内升值50％。现在地铁三号线开通在即，其楼价升值有的已基本兑现。以南奥为例，2001年开盘时，均价只在3000元左右，现在均价已涨至4000元／平方米，北京组团的均价已走到4600元／平方米，三年里南奥已升值近40％；锦绣香江的洋房从开盘的2300元／平方米的均价，到现在均价3600元／平方米，其升值已达60％！

　　面对大规模商业中心跻身华南板块这一重大利好，奥园集团副总裁兼品牌中心总经理雷建文兴奋地说道：地铁三号线以及招商地产在汉溪口打造大型商业中心，南奥在5年内，肯定会再升值50％！届时南奥的房子将会上涨到5000元／平方米以上。

　　锦绣香江副总经理杨晓军也同样认为，华南板块近几年人丁兴旺，是潜在的消费群体，如果这些大型商业进驻华南板块，不仅可以解决生活配套问题，对华南板块的物业提升将是很可观的，5年内将升值50％以上，届时，华南板块的房子均价走到5000元／平方米不成问题，华南板块也将由此而更加成熟。