SOHO？商住？SOHO等于商住吗？

　　随着SOHO的热炒，人们对商住问题越来越关注。记者们如何报道、怎么评说暂且不提，让我们一起看看北京某房地产网站上的帖子怎么说吧！

　　一位网友的帖子是这样写的：“我家楼上就是公司，而我买的世纪城可是纯住宅楼！以后的麻烦可少不了喽......他们已经装修完毕开张营业了，怎么办？听说世纪城X区X号楼还有把美发厅开在低层，他们经常在楼口盛情邀请业主到他们的美发厅里去坐坐，到时再弄几个洗头妹什么的，有热闹瞧了！！！”

　　另一位网友认为：“SOHO族背上原子弹!”他认为“是原子弹，终究有爆炸的那一天。”他的帖子是这样写的：“风靡北京城的‘商住两用房’，有人称之为‘不男不女’。我这极其痛恨建这类房子的人，其实他们很清楚这类房子带来的后患无穷，然而，却要大肆鼓吹其优越性，华远董事长任志强对现代城做了详细的利弊分析，实在令人发指。时至今日，北京却出现了更多的‘商住两用房’，怪哉！ 我说了没用，SOHO族还是心甘情愿背上原子弹。京城房地产的未来还是在被这误尽苍生草菅人命的误导所续写着。SOHO族仍然心甘情愿背上一颗大当量的不定时爆炸的原子弹。你背上原子弹了吗？”

　　当然支持SOHO的人并不同意上述观点，由于，这家网站邀请我做了一个个人主页，我在自己的主页上放了几篇过去在报纸上发表过的“关于商住楼”的拙文，免不了成为支持SOHO一族的攻击对象：“请问刘宏诚先生：听说SOHO之争是发展商之间、代理商之间钩心斗角，好像没有你什么事！”

　　估不到事情还有这么繁杂，我的答复是：“我没有买过SOHO的房，和任何房地产商也没有关系，我第一篇公开发表的提到反对住宅开公司的文章是在1999年3月17日，那时好像还没有人提SOHO，其实潘石屹先生很聪明，他用了一个SOHO的英文提法，SOHO中文意思是什么？翻译过来是小型办公室和家庭办公室，将来有什么问题，他一定会说，SOHO是回家办公的意思，我可没说住宅可以开公司！你将SOHO与住宅开公司划等号，那是你的事，不是我的事。我写文章并不反对SOHO，而是反对舆论将SOHO炒做成住宅可以开公司，反对公司在住宅开的到处都是！我无意得罪潘先生，因为我没有买过他开发的房也不是房地产商，因此我们两个没有任何利益冲突，我只是希望事情不要炒过头，到时解决商住问题恐怕没有解决氨气事件那么容易。我更不希望得罪买住宅开公司的朋友，而是希望他们不要占小便宜吃大亏，为了眼前利益丢了长远利益。SOHO是回家办公的好设想，随着互联网时代的发展，应该有它的市场，但回家办公绝不等于把别人请到家里办公，更不等于把公司开到住宅。”

　　对于我的答复马上又有人质疑：“读了您‘SOHO不等于住宅开公司’这篇答复后有几点想法：其一：您对SOHO的定义有点自相矛盾。SOHO中文意思是什么？用你的话翻译过来是小型办公室和家庭办公室。那么我倒要问你什么叫办公室呢？办公室本来就是专门为工作、商业交流特定的一种活动场所，所以说SOHO本身的含义包括办公与开公司的概念。如果，我们把两者截然分开，那么，SOHO就不能称SOHO了，是不是应该叫GO HOME。其二：SOHO既然是回家办公的好设想，那么，现在没住SOHO的人就不能回家办公了吗？如果有人在家办公，那么，它的住宅也可以称之为SOHO住宅么？我想是您曲解了SOHO的概念，而不是潘石屹在故弄玄虚。目前，北京出现大量SOHO建筑，说实在的就是在钻国家政策的空子，挂羊头卖狗肉。绝对不可能通过限制买家来澄清到底要办公，还是要居住。我的观点也不一定正确，只是担心将来入住后的SOHO 酿成天灾人祸，到那时再反省就已晚矣。”

　　问题真的越来越难答了，SOHO并不是我翻译的，难道我真的误解了潘先生的原意？我只有回复：“SOHO本来就是人们叫出来的名字，它应该叫SOHO，还是应该叫GO HOME，没有裁判，就好像你在网上叫什么，真实名字叫什么，谁能管你呢？纽约有个SOHO大街，能不能把北京的SOHO和美国的苏豪区划等号？随着住宅的现代化，SOHO所宣传的网络化、其他办公设施的现代化在其他住宅当然一样会有，谁也没有办法限制买房人买什么房？但政府会限制房屋做什么，这才是我要告诉买房人的。”

　　文章写到这里，一定会有人问：“你究竟要说什么？”是啊！我究竟要说什么？过去我曾在自己写的‘慎买商住楼“一文后面附上了法律备忘，这次就附上两个政府令，还是让政府说吧！

　　建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》第十四条规定：“房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失；(一)擅自改变小区内土地用途的；(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；......"　第十五条规定：“物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：......(四)私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；......”

　　北京市政府21号令《北京市居住小区物业管理办法》第十六条规定：“房地产产权人或使用人违反本办法规定，有下列行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：......(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的；(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的；......”

　　房屋用途是什么？在商品房《预售许可证》或《销售许可证》上可以找到！

　　SOHO、商住、SOHO等不等于商住？买商住楼的居住者和开公司者能否和平共处？如果为住宅开公司发生纠纷责任谁来承担？是政府？是房地产商？是物业公司？是买房人？还是记者？答案我已找了两年半，看来还要继续寻找！