咸阳商业楼盘：产权分散，经营乏力

    自“西咸一体化”政策实施几年以来，咸阳的经济取得了长足的发展，市民消费水平也有了很大提高。截至目前，全市已建、在建商业楼盘共３３家，其中经营面积在三四万平米以上的有近１０家。记者在调查中发现，近期开业的独立商铺、步行街的经营状况大多不很理想，一些铺位甚至处于闲置状态。与此形成强烈对照的是，“人人居”、“家乐”等大型购物场所，生意却异常火爆，产生这种现象的原因到底是什么？
    据了解，从经营形态上区分，咸阳的商业楼盘有３种经营方式：一是商业步行街，如中华路、学道门、秦隆步行街等；二是商业步行街套独立门面房，如中宏时代广场、盛世银泰购物广场，还有以环形商业街为主的东方巴黎――福园时代广场；三是原设计为独立门面房、商业步行街后砸掉隔墙改为引进大型品牌集团“统一管理、统一经营”的茂源财富购物中心。

    独立商铺及步行街的一些经营者各自独立经营，各有进货渠道，导致了咸阳商业楼盘难以健康持久发展。表面在商品很难从质量上保证，也难有价格上优惠，整体实力差。经营者各自经营管理，购物环境差。宣传力度低，市场认知度差，自主经营规模有限。加之项目设计时就以小商铺定局，小业主招租持续时间由租房经营情况变动，租金回报风险较大，大规模主力店无法介入。

    概括来说：“产权分散，经营乏力”无疑是这种现象的根本原因。有的开发商开发出铺面并将其销售给业主后就提着钱箱走人，留下一大群业主守着空铺，商场后期的经营没有专门的机构进行管理和促销，完全按照商家自己的意愿进行单独的促销活动，难以凝聚旺盛的人气。

    与此相反，人人乐超市、家乐超市、国美电器等大型购物场所以他们丰富的市场操作经验、科学的商场管理模式、统一的品牌宣传效果、完善的售后服务体系，加之超大规模的经营面积与商品种类，满足了各层次消费人群的需要，赢得了市场的青睐。

    按照国际上流行的所有权、经营权和管理权三权分离的原则操作市场，一般的做法是开发商将产权分割出售给投资者（所有权），再由运营商（管理权）作为统一的机构将分散的产权集中起来，对商铺进行统一招商，吸收有规模、有品牌的商家（经营权）介入，最终实现各方利益的最大化，使广大业主获得稳定的租金回报，最终实现一次最稳的投资，真正富足三代人。茂源财富购物中心实施“统一经营，统一管理的大招商”政策的两个月来，已有全国３０多家大型零售集团纷纷前来洽谈合作事宜。由此可见，“统一经营、统一管理”才是咸阳商业健康持久发展的最佳出路。