房屋租赁代理业务门槛提高 中介将面临重新洗牌

　　从5月1日起，本市《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》将正式实施。业内人士认为，这是政府针对近阶段出现的坚石、立天基业等经纪公司卷款逃跑事件而出台的新租赁规则。新规则不但会促进本市房屋租赁市场进一步健康发展，同时也将使京城数千家经纪公司面临重新洗牌。
 
 　　京城房屋租赁市场容量巨大，目前北京已有两亿多平方米的存量房，从今年至2008年，本市每年递补增商品住宅约10万套，面积约1500万平方米，其中约60％为再次置业，也就是说5年内，至少还要增加30万套普通住宅进入二手房市场。

　　但是面对如此庞大的市场，本市租赁行业从地下转为地上交易的发展历程并不长，租赁法律法规还不健全，从业单位良莠不齐，违规操作，坑骗消费者的现象时有发生。眼下，北京有经纪公司三四千家，其中有资质并能叫上名字的不过3％，不少不法中介参与其中，给租赁市场带来了很多安全隐患。提供安全的交易环境已成为百姓对二手房交易市场最基本的要求。

　　有关人士分析，5月1日起实行的新政策，改变了以往经纪公司直接收取房客租金的方式，这样经纪公司手中就不会存有余留资金，继而杜绝了黑心中介因收取房客租金(一年或半年)卷款逃跑或者挪作他用的情况。让银行介入房屋租赁代理业务，由银行对房屋租金进行监管，避免了房屋租赁双方最大的交易风险，也解决了房产消费者对安全的要求。

　　更值得关注的是，新政策规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构须与被指定银行签订租金代收代付委托协议并按协议约定在该银行开设账户、交纳租赁代理保证金。租赁代理保证金的金额不得低于60万元。此举将提高经纪公司操作房屋租赁代理业务的门槛，使得数千家经纪公司在市场中重新洗牌。众多信誉低、资质差、资金少的小型中介公司将被淘汰出局。而一些大型的经纪公司则会随着市场愈加成熟，把提升企业品牌，不断推出专业服务产品作为重点，进而赢得更多的市场份额。霄峰　　宫萍