楼市50强半数新面孔 上海房产缺乏"常胜将军"

        4月30日，由上海市房地产交易中心主办的“2003上海楼市销售50强”活动在四季酒店举行颁奖典礼，金榜题名的沪上房产巨头纷纷踏浪而来，共赴盛宴。记者纵观榜单却发现，上海楼市去年总成交金额大幅攀升，成交量却只是小幅上蹿；座上客更是早已吐故纳新，纷纷换了新人；而内外环楼市差异明显加剧，外环人气不够的局面并没有得到相应改观。

　　成交量没有成交金额爬得快

　　由于本次排行共提供了面积、金额两张50强榜单。记者发现，面积榜前50的楼盘总成交量为599.40万平米，占当年全市预售总成交量2869.43万平米的20.89％，这与2002年度527.37万平米，占总量19.60％相比，仅是微微上扬。业内人士指出，这表明尽管市场总量不断放大，50强们作为市场的“排头兵”，比重仍然不高―――上海房企依然比较分散，缺乏“龙头”。

　　而金额榜上，总成交金额达到了426.76亿元，比上年度的289.12亿元上扬了47.61％。“见微知著，这意味着整个2003年度本市预售住宅的价格在整体走高。”一位专家指出，“其中金额榜第一名世茂滨江花园成交额达到近20亿元，比去年多了约2.5亿，而今年的最后一名也可以和去年的第13名等量齐观，房价涨势不容回避。”

　　大浪淘沙更替加剧

　　此次协和地产集团依靠上海康城项目一举坐上了面积榜头把交椅，而它也是唯一一个在金额榜上也挤进前五的公司。业内人士指出，由于去年预售市场的消化速度惊人，本市许多区域出现了楼盘抢购热，直接导致了老盘加快退市，新盘预售期缩短。这样一来，体量较大的新盘相对更易上榜，不少积累了较高品牌度的开发商，则由于供应量不够大而落榜。

　　的确，经过几年的市场洗礼，也只有超大体量的楼盘才有能力保证后续战斗力。从面积榜看，2003年度上榜楼盘仅有10个楼盘是2002年度的榜上旧臣，其中冠军盘上海康城曾是上届倒数第二；金额榜则也仅有14个楼盘连续两年上榜。

　　外环区域楼盘人气不够

　　记者发现，面积榜上内外环间的楼盘占据了半壁江山，共有25个上榜，而金额榜上，内环内楼盘是绝对主力，共占了28个席位；而外环外区域楼盘在两个榜单中均处于弱势，这显示这一区域目前还缺乏能聚集大量人气、对一方市场产生影响的大盘。