香港人眼中好房子什么样 投资北京地产期望很高

        2003年下半年，外籍个人在京投资于预售商品房的金额比上半年增长了480％；港澳台个人投资于预售商品房的金额比上半年增长了586％。数据的发布者戴德梁行称，2004年仍将持续这种大幅增长。2003年下半年，购买北京新房的资金有三成来自港澳台、外籍和外地买家。 

　　目前在北京工作或有商务往来的香港人大约有30多万，其中的大部分人都考虑在北京置业，随着CEPA正式实施在即，往来京港的人数将会增加很快。另外，还有很大一部分香港人虽然没在内地工作，但是非常看好内地的房地产市场，对内地房子非常感兴趣，并且愿意进行置业投资。因为北京拥有着更高的投资收益率。

　　■投资北京地产期望很高

　　根据戴德梁行的最新调查，目前北京房地产市场的投资回报率一般会在7％左右，而香港的置业投资回报率则在2％徘徊。这也是吸引香港人在京购房的主要因素。从本次调查可以看到，认为在内地比较理想的投资回报率应在8％至10％的42．2％，认为在12％至15％的为40．9％，还有10％的人认为15％的回报率比较理想。其中有53．9％的被访者认为上海的投资回报率最高，认为北京投资回报前景好的为41．6％。

　　由此可见，香港人普遍认为内地的房地产投资回报十分乐观，尤其是北京和上海两大城市。

　　■喜欢东部偏爱塔楼

　　调查结果显示，61．41％的被访者现住在东部，其中约40％的人住在三环和四环附近。20．22％的被访者现住在北部。只有8．4％的被访者现住在南部。69．4％的被访者若再买房还会选择东部，其中50％的人选择购买三环和四环附近的房子。另外，12．3％的被访者选择北部，8．9％的被访者选择南部。

　　香港人在京购买的住宅建筑类型相对分散，对住宅建筑类型各有偏好。29．6％的被访者选择塔楼，21．5％的被访者选择Townhouse，27．4％的被访者选择板楼。

　　■选择有相当规模的大社区

　　关于社区的理想规模，39．5％的人认为是30万至50万平方米，选择50万至100万平方米的约有36．5％，选择100万平方米以上的约8．5％。

　　按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。因此，多数人选择30万至100万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。

　　■重视品牌和其过往的项目

　　显示绝大多数的被访者透过发展商的实力与信誉了解发展商，另外分别有44．04％和41．57％的被访者通过上市公司和项目规模了解开发商。其中有79．2％的被访者对香港本地的地产商比较了解，只有14．4％的香港人了解国内知名地产商。

　　■中高档价位最好精装修

　　价格方面，大部分的被访者选择购买每平方米单价在人民币7，000至10，000房子。占被访者总数的47．1％，其中有44．3％的被访者所能承受的总价款在100万至200万之间。另外，30．4％的被访者选择单价在人民币5000／平米至7000／平米的房子。

　　谈及装修标准的时候，67．6％的被访者希望有精装修，其中有27．6％的被访者希望精装修可以提供菜单式选择。

　　■车位10万以内，配套不可少

　　47％的被访者选择租用车位，38％的购房者选择购买车位。其中61％的被访者认为10万元以下的车位可以接受。

　　可以看出，香港人投资置业能力很强，普遍瞄准高端市场。但并不愿在车位方面占用更多资金。

　　香港人购房时十分重视社区内的各项配套，超过80％的被访者认为健身房和游泳池很重要。其他运动建设项目，如网球、篮球、羽毛球、保龄球也都有一定的选择比例。73％的被访者认为餐饮很重要。休闲设施如桑拿、咖啡厅、SPA水疗、图书馆等都有超过半数以上的人选择。