西安：楼市傍着交通火

　　“要发展，先修路”是每个城市对道路整治及环境综合改造工程的宣传标语，近两年西安的道路规划建设速度及道路效果有目共睹。日前，西安市西门立交、朝阳门立交、南二环太白路立交东西、南北向主线均将按设计标准通车，新一批市政工程也将在４月份拉开建设帷幕。沿着各个主干道路的楼盘成为西安房地产项目的规划开发推进器，真正形成“房因路而兴盛，路因房而繁荣”的大格局。随着路段的拓宽整修工程进展，房地产市场销售也一路看好，房价正在逐步走强。

　　交通情结  引领楼市先机

　　交通牵着楼市走，开发商的交通情结源于“楼市傍着交通火”。
　　十年风雨，十年辉煌。从二环路开工建设到即将竣工，其沿线周边楼市一直是西安房地产业发展的风向标。１９９３年，市政部门把南二环１３９５亩道路用地、４４５亩开发用地全部征用完毕，南二环建设破土动工，１９９４年１２月，长１１．２４公里、宽８０米的南二环路建成通车，昔日杂草丛生、污水流淌的大环河经过改造，在南二环全线形成了一道宽２５米、绿化总面积达３８万平方米的亮丽的绿化风景线，南二环沿线楼市的火爆从此开始。接着，西、北、东二环路陆续开工，沿线房地产开发紧随其后。路通财通，作为西安首条高等级绕城大动脉，贯通后的二环路及其沿线一大批在建立交桥将使得这一区域交通环境和区域优势进一步加强，使区域内的物业全面升级，也将这一区域的资源优势和配套得到有效整合，从而促进二环路沿线房地产市场的发展。
　　据了解，从南二环西段至东二环，沿线已建和在建的商务办公楼宇多达４０余座，除了一些早已投入使用的知名办公楼宇，如永安大厦、捷瑞大厦、志诚大厦、金叶智能大厦、铁通商务大厦、蓝溪科技大厦、鹏豪大厦、煜源大厦、华融国际商务大厦等外，还有数座高端写字楼正在热建之中。在南二环西段东侧，有集商务办公与商务公寓为一体的亚美伟博广场，西侧由于属于高新开发区，既具高新区优势，又包含南二环概念，所以开发势头更为强劲。高科房产投资兴建的高科广场、西部投资集团投资兴建的财富中心及西部国际广场等项目均汇集于此。占尽地利优势的楼盘着实让这里的楼市火了一把。
　　从西安北郊的张家堡，经未央大道、北大街、南大街、长安路到韦曲几十公里的道路两旁，一座座风格别致、造型时尚的楼盘鳞次栉比，各类物业建筑一路串珠。在其他路段，这种道路牵着楼市走的现象一样存在。
　　在素有“古城华尔街”美誉的南大街，上百家金融企业和证券公司正是看好这条人流如织的商业旺地，沿街高档楼盘中云集了建设银行、人保、平安保险及西部证券、华夏证券等商业机构，使古城南大街成为西安地区金融行业最为密集和最为发达的区域。
　　更值得一提的是，西安市政府大刀阔斧开辟出一条全新的北大街后，当年钟楼以北又恢复了昔日的繁华，成为高尚住宅尤其是写字楼及商铺的开发投资热土。作为北大街地标建筑，凯爱大厦提升了周边物业档次，而一条迎宾大道让北城人气大增，房地产开发活跃起来。

　　路堵楼衰  令楼市花容失色

　　交通与房地产早已缔结不解之缘。房地产开发的金科玉律为“地段、地段、地段”，而交通则是决定地段价值的关键因素。随着城市的不断扩大，便捷的交通在带动房产升值、提升居住便利性上表现得十分突出，而交通问题对房地产销售的阻滞也越发明显。
　　位于新城广场东南侧的新城国际在发售初期，由于楼盘北侧的一段路尚未建成使用，使购房者望而却步，销售业绩大打折扣；当初的西安市东北角太华路北段数公里因故一直未通，一度严重制约沿线经济发展；城西区的昆明路，虽说连通西二环，还横跨汉城路、丈八路，但路面多年失修，车道不达标，一直成为怨声载道的老大难路段；改造前的友谊路交通设计为单行线，严重影响了沿路两旁业主日常办公和起居生活，周边物业房产没有真正实现市场价值；在城南丈八路，虽然沿路北侧的数家房地产开发项目起步较早，但由于交通建设没有跟上，多年来一直是令人最头痛的梗阻路段，已严重制约了沿路在建和在售楼盘的销售。　　

       路通楼兴  激发区域活力

　　近年来，西安市委市政府加快了西安城市道路拓宽改造工程的力度，成效已十分明显。太华路北段开工对附近多家房地产开发公司的销售产生了立竿见影的效果。“栽得梧桐树，引来金凤凰”，交通环境的改善，吸引了一大批开发商，据悉，多家开发商正积极规划立项，地域房地产开发渐成规模。
　　对消费者来讲，交通环境是影响购房的重要因素，于开发商，则是一道“生死线”。
　　西安城南东西向横跨的友谊路，因多年以来都是单行线路，浪费了大量的路面资源，“单调”了经济流通。多家房地产开发项目因“单行线”而备受困扰，整个路段缺乏应有的商业人气。如今，友谊路全段加大力度快速高效拓宽改造后，已扩建成一条宽达５０米、双向８车道，快车道增宽１倍达到２５米的林荫大道，对行穿梭的车流行人立即激活了沿线的各类商业。“经营状况和以前不一样了。”一位正在装饰门面的经营者说，“原来这里行车不方便，来回要绕一大圈，影响了许多生意。现在交通状况好了，写字间客户也多了，我们正在扩大业务规模”。前线房产顾问公司总经理缪小隆说，一个区域内房产市场最敏感的是区域内的房屋出租行情。友谊路拓宽带来的直接效果就是地段的升值、附近房屋出租价格的上涨。友谊路东段的名园因宜商宜住，出租行情由原先的单套２３００元以内，上涨到现在超过２５００元，出租率仍接近１００％。
　　今年４月份，西安市又有３座立交桥交付使用，四通八达的交通在给人们出行带来便利的同时，也给房地产业带来生机，这次交付使用的南二环与朱雀大街交汇处的立交桥将再次为周边物业升值前景“锦上添花”。一位开发企业负责人这样评价南二环：“以南二环的这种区位，加上道路宽阔和立体的交通网络，很容易使一些体量巨大的写字楼成为地标，成为一些大型公司总部的首选，而呈片区状的高新区极有可能成为产业园区的落点，所以南二环两边会成为‘务新高地’。”
　　交通可以改变生活，交通可以带来财富。城市交通对房地产业的发展有重大影响，对周边区域房地产项目价值的提升有不可估量的作用。四通八达的交通，不仅可以为居民提供出行方便，提升房屋楼宇的价值潜力，还可以提高物业的环境品质，增加文化气息。相反，滞后的交通必然束缚房地产业的发展。对于西安的房地产而言，交通效应引发的诸多变化将以最快的速度全面凸显，一线带活一片的效应日益明显。