五一 广州楼市：呈现六大特征 [图]

　　今年楼市在年初就显现出凌厉强劲的热销势头，单在首季，一手住宅成交额比往年同期上升11.8%，无怪乎各大发展商均摩拳擦掌，觊觎本年度首个黄金假期五一的来临，个个发誓要创楼市销售历史纪录的辉煌业绩。五一未到，火药味已很浓：楼市广告占据了近期各大媒体最佳的版面和位置，各大楼盘的路牌广告已焕然一新，新货纷纷出场，各出新招吸引消费者。更有业内人士发出定论：广州楼市今年决战五一。记者在采访中发现，近期楼市显现出六大明显特征，这些特征都成为众发展商合力炒爆五一楼市的积极因素。

　　特征1 　　东南西北中全城激战

　　今年五一将会全力大推的新旧楼盘几乎遍及广州市的各个区域，其中较有代表性的，西有万科四季花城、东有美林湖畔花园、南有御景湾、北有保利世纪绿洲……西面，新面世的四季花城项目挟“万科”知名品牌而来，除提高了广州市西部楼市的瞩目度外，无疑将成为广州楼市西面一个新的风向坐标；东面，运筹多时的美林湖畔终于面世，以其首期的庞大规模，相信会令目前的天河东板块火上加油；南面，临江而建，依傍万亩果林的御景湾，独享风景资源，更有大学城相邻，发展前景自然看高一线。

　　业内专家认为，今年的五一广州楼市，将在全面竞争和总体质量水平提高的前提下，持续旺销，并更加理性更加成熟。

　　在五一前的推盘中，产品的声音更加强劲。碧桂园・凤凰城新一期别墅苑区―――凤雅苑的推出，南国奥林匹克花园全新一期的推出，华港花园推出全新D栋单位……品质的声音表明了未来楼市的发展方向，将迎来又一次看楼游的高潮。确实如此，发展商妙完“概念”后、又打起价格战和“服务”牌，最终还是以产品说话。据城启销售中心梁志鹏说，在近年内，广州楼市的竞争将以产品来说话，也说明广州房地产市场将继续保持快速健康发展态势，开发商将在更高层次展开竞争，在提升产品综合素质的同时，对品牌与服务将更加关注。
 特征2

　　中档楼盘大唱主角

　　综观近日楼市，可看出推广力度较猛的是中档盘，多数楼盘价位在4000~6500元／平方米，而且销售较旺的也正是这类楼盘。当记者采访几位销售经理时，他们不约而同地说，仔细分析最近的楼盘广告就会发现，中档盘几乎占了其中的七成，而且以海珠、番禺、天河区中档盘的势力最为强大，中价优质具精品意识的大型社区楼盘尤受欢迎，这类楼盘的规划设计具有超前意识，小区品质、环境追求人性化。

　　确实如此，今年五一广州楼市最大的变化是中价旧盘新货大量涌现，已在市场上“红”了多年的逸景翠园、中海康城、美林海岸花园、光大花园等楼盘将有大量“新货上市”，新港西路的江南新村、员村板块的美林海岸花园、东圃的骏景花园也纷纷出招。广园东碧桂园・凤凰城新一期别墅苑区―――凤雅苑的推出，再次给广州楼市带来了新鲜的吸引力。再加上总占地50万平方米、将于五一首推1200多套的美林湖畔花园……购房者将有更多的选择。近期楼市将好戏连场，今年五一期间肯定会高潮迭起。

　　特征3    　后续供应量巨大

　　今年1~3月的数据表明，广州市房地产开发正处于调整期，投资和施工面积近期内将保持与去年持平或略有下降。但是，由于去年末、今年初竣工待销的商品房存量仍有374．59万平方米，供应量充足，这显示今年上半年商品房的供应潜力不可小视。据城启集团销售中心总经理梁志鹏分析，这就要求开发商要有敏锐的洞察力去推出适销对路的产品，只有不断提升楼盘品质，提高服务水平，才能提升产品的竞争力。

　　华港地产董事总经理马豪认为，由于目前广州市经济发展形势良好，市民收入增加，随着加入世贸组织，港澳与内地关系更紧密后，市场对办公楼和商业营业用房的需求将更大，加上钢材等建筑材料价格上涨而使购房者对房价看升，以及对广州“申亚”成功的预期而对广州发展形势看好等因素，广州市未来几个月商品房租、售形势将继续看好。

　　特征4 　　郊区楼市进入调整期

　　目前广州楼市供过于求的状况依然严峻，为寻求和刺激有效需求的增长，楼市的价格竞争将会进一步加剧。事实证明，来自上周新一轮的旧盘新货“争食”之后，明显出现吃不饱的发展商。据一位中介公司负责人分析，他们只剩下两条路：一是中途腰斩项目；二是打价格战，拼个你死我活。如此这般，进入恶性循环，不断有楼盘加入战火，一场动荡在所难免。

　　由于市区楼盘拆迁、建筑以及销售成本下降，楼价也相应下降，使郊区盘在价格方面的竞争优势已不明显，而交通不便和配套不齐的劣势却突显，因此郊区回流现象会进一步增加（广州市统计局投资处统计显示：今年第一季度番禺区销售面积为25．91万平方米，同比下降17．1％。）。如此看来，郊区楼盘则会因市场需求的萎缩和竞争加剧的压力而进入一个相对的调整时期。而市区楼盘开发的定位已开始由高收入的白领阶层转向中层次收入的市民和蓝领阶层，这类楼盘以小户型、高密度、低成本为主要特征，以适应中低收入阶层的购楼需求。行内专家指出，市区楼盘，尤其是旧城区的街区楼盘，将会迎来一个新的发展时期。