杭州地王催生浙江第一铺？

　　曾创下杭州土地单价之最的凤起路原都锦生地块，下个月可能还将催生一个“之最”――浙江第一铺。
    近日获悉，被广为关注的杭州锦绣天地・皇冠假日酒店预计下月开盘，其沿街的商铺将以7万元/平方米的底价同时开拍。而目前浙江第一铺为延安路上的天阳・明珠商业中心，售价为9.8万元/平方米。

    标王楼盘低调亮相

    从拿到杭州标王地块的那一刻起，竞得者北京大地公司及其开发商杭州锦绣天地房地产开发有限公司就有意识地回避各路记者的采访。
    大约两个月前，以红色为主色调的杭州锦绣天地售楼中心含蓄登场；目前地下室工程已近尾声，施工用的脚手架也已露出了地面；冲着西子湖畔的绝版宝地，每天来打探行情的人络绎不绝……看来，在沉寂了两年后的杭州标王地块――每亩单价达1800多万元之巨的原都锦生地块，要想低调也不行了。
    在杭州所有的招、拍、挂地块中，迄今仍属标王地块的凤起路原都锦生地块，无疑是其中最受关注的一块。2001年6月，北京大地公司以5.1亿元的总价取得凤起路原都锦生地块的开发权，一共28亩地，楼面地价9228元/平方米，每亩单价1800多万元。这块地之所以引起市场轰动，一方面是因为靠近西湖的顶级地段，属于绝版；另一方面，更因为是外地公司中标，价格又比第二标高出1.8亿元，并创下了杭州土地单价之最，令杭州的开发商跌破眼镜。

    首次尝试全产权拍卖

    整个锦绣天地的总建筑面积约8万平方米，引入五星级酒店管理，建造产权式酒店（回租）、服务公寓（自住）、精品商场这3类含金量最高的物业。据悉，锦绣天地之所以迟迟未动工，其原因是跟洲际集团洽谈了差不多有一年半时间，直至2003年9月双方才签下合作协议。锦绣天地的核心建筑是皇冠假日酒店，皇冠是亚洲第一大酒店集团、客房数量排名世界第二、拥有全球分布最广泛酒店网络的洲际集团的超五星品牌，计划建造300套产权式酒店套房，部分公司自营，部分出售，价格预计2.2万元/平方米。南翼是酒店式服务公寓，也由皇冠假日管理，计划建230套左右，价位预计2.4万元/平方米。
    由于锦绣天地一端面向杭州女装街，所以一、二层1.3万平方米打算做成国际女装中心，里面是分割商铺，面积从20一100多平方米不等，预计均价在4.5万元/平方米左右。尽管锦绣天地还未开盘，但来预约登记的已达1000多人。
    此次拍卖的是外面沿环城西路和凤起路的店铺，共22间，主力面积在60―70平方米，起拍价为7万元/平方米。据悉，此次是西湖边的底层商铺首次尝试全产权拍卖。

    浙江第一铺下月诞生？

    近年来，西湖周边商铺频频被拍卖，但这些高价拍下的商铺最多也只有10年的经营权，而没有产权。即使投资者有意一掷千金，也最终无法将它收入囊中。因此，锦绣天地这22间底层商铺的含金量非常高。
    业内人士认为，绝版的西子宝地，加之国际一流的产权式酒店运营模式，是锦绣天地商铺的最大卖点；加之，面积小，又是产权拍卖，届时一定会拍者如云。而现在的浙江第一铺天阳・明珠商业中心，两年前因地铁出口概念而应运而生，其9.8万元/平方米售价，在当时曾创下全国商铺之最，目前还是居于浙江省商铺价格排行榜首位，但只比当时位于女装街中间地段的鸿鼎商铺贵了2.8万元/平方米。不出意外的话，此次锦绣天地刷新浙江第一铺的可能性非常大。