驱逐“温州人”？

        4月1日，南京市开始实施《加强房地产预售管理细则》，全面推行“购房实名制、期房限转、信息公示”，其意图非常直白――阻击“温州人”、压制房地产市场的炒卖行为！此前、杭州已经对二手房转卖恢复征收20%个人所得税、上海于地产交易网正式推出网上备案登记系统、为抑制炒风埋下伏笔，而在北京，某社科院专家高调对“温州人”的炒房行为频频开火、某些知名地产商也对“温州人”摆出了“不欢迎”的姿态！而在外部舆论和本土经
济发展忧虑的双重压力下，温州自身也传出了“限炒不限购”、“叫停媒体组织购房团”等信息！……一时间，将一直以来不绝于耳的关于“温州人”炒房的大讨论推上了一个新的高潮！

      ■ 绞死索罗斯、驱逐温州人？

        97年的亚洲金融危机直至今天依然让很多人记忆犹新，其时、量子基金创办人、金融大鳄乔治-索罗斯利用资本市场的“杠杆”规则、引发蝴蝶效应，一夜之间几乎将二战后亚洲地区呕心沥血的经济成就毁于一旦，深受其害的马来西亚时任总统马哈蒂尔甚至不顾“国家元首”的身份和形象、于国际场合高呼“绞死索罗斯”！――这可以说是我们能听到的、对投机者最极致的反抗声音！而在近些年，随着国内房地产市场的升温，“温州人”几乎成了
       “投机分子”的代名词，的确、但凡“温州人”游猎的区域、房价几乎无可避免的出现大幅飚升，让很多普通老百姓的购房梦想越来越远、也让不少地区的地产市场出现不理性“发烧”，在这种情况下、上至政府、下至民间对“温州人”的言论也逐渐偏激，尤其是民间、本人就曾于某些网络论坛看到过高呼“驱逐温州人”的言论――虽然这种偏激的言论更多的是极少数人对现实生活不满的发泄举动，但房地产市场的投机、或者说“短期性投资行为”已经成为市场不得不关注的现象！

        ■ 限制炒房、该还是不该？

         在这场关于“温州人”的争论中，一个最重要、也是最核心的焦点话题就是――炒房行为、应该该限制、还是不应该限制？一种观点认为――投资房地产（不管是长期还是短期），都属于正常的市场经济行为、资本逐利无可厚非，不应该受到限制，限制炒房行为是“计划经济思想抬头”、等于否定市场经济，并且适度的投机行为对活跃市场有重大意义；而另一种观点则觉得――炒房行为无可避免的引致地产市场“泡沫”、不加以限制只能让泡沫越吹越大，最后爆破无可避免，这对行业市场乃至整体经济的健康发展都是非常不利的，并且房地产市场有其复杂的特性、不能完全的依靠“市场机制”来解决！……两种观点各有理据、也各有支持，但从目前的事态发展来看，显然是“应该限制”的观点稍为占了上风！

      但本人觉得，如果单纯从“该限、还是不该限”这个角度去看待“温州人”的炒房行为，未免过于狭隘，也几乎不可能达至一种共识，一方面，“利润最大化”始终是市场经济无可争辩的、最基础也是最核心的游戏规则，而历史的经验也证明了、资本逐利的游戏规则也是市场资源配置的最有效的手段，所以，限制房地产的投资行为（不管是长期还是短期）、这和市场经济的原则显然是相违背的！但另一方面，放眼全世界各个市场经济体系，都或多或少
的存在“看得见的手”的影子，包括世界自由市场经济体系的典范――美国，政府同样在市场中扮演着举足轻重的角色，最典型的如对内的反垄断、对外的国际贸易保护主义等等，虽然一直以来“看不见的手”在理论界和现实市场中都占据绝对的、不可动摇的主导地位，但在西方经济体系饱受经济危机困扰后，“看得见的手”早已开始在有意无意之间挑动着市场的神经！虽然多年来、关于“市场化”和“政府干预”的争论重来没有停止过，但在现实世
界中，“看不见”和“看得见”这两只手在共同维护着一个个可持续发展的市场经济体系却是一个不争的、行之有效的事实！

       所以，在这些争论中，我们绝对不应该将过多的时间放在“该还是不该”这个问题上、更不应该只将矛头对准“温州人”或其他的市场投资（投机）者，更重要的应该是对的我们的房地产市场体系进行深刻的反思、寻找资本投机及其机会的根源所在，进一步明确各个市场参与者在市场中角色，尽可能的营造多赢局面，这或者才是一种正确和积极的态度！