驱逐温州人？（续）

       可以说，世界上任何一个经济体系或者行业市场、无论多么的严密和规范，都会存在这样或那样、或大或小的“漏洞”，一方面是因为这些经济体系或行业始终是以“动态”发展的方式存在，而“动态”就无可避免的产生不同程度的“不均衡”现象，而另一方面，由于市场的参与的最终主体是“人”、而不同的“人”会根据不同的认知对市场体系发生作用，这种基于“人”的认知和作用同样会让市场产生“不均衡”的状态……而所有的这些“不均衡”就构成了投机（或投资）机会产生的根源所在！从某种意义上来说，由于这种不均衡的状态是无可避免的、所以投机活动在市场经济中也同样是不可避免的！当然，在这过程中，资本也会根据自己的认知、追逐能够实现“利润最大化”的投资（投机）机会！而在这些“漏洞”当中，较为典型、也是较为大众所熟悉的莫过于市场体制的滞后或不规范、不完善！除了资本“利润最大化”的利益驱动外，我想这也是目前某些地方房地产市场“炒风”盛行的一个根本原因，而这种体制的缺陷最直观的结果大体表现为两个方面：一是信息的严重不对称、二是市场参与者的角色错位！

        就目前来说，“信息不对称”现象在很多地区的房地产的各级市场都普遍存在，典型的如一级市场土地转让过程中的“黑厢作业”，某些地方由于缺乏公平、公开的交易平台和缺乏监管力度，造就了大量的土地腐败现象和土地投机分子，在二级市场方面，楼盘买卖过程中某些不良发展商利用“信息优势”弄虚作假、让消费者蒙受各种损失的现象同样屡见不鲜，甚至在三级市场也存在“吃差价”等不规范动作，房地产市场投机的何止仅仅是“温州人”、
         何止仅仅是“炒房”？这些不良现象的产生、究其根本就是市场缺乏一套完整的信息公开和市场监管制度！而“温州人”在炒房过程中可以说充分利用了市场中这些“信息不对称”的便利，借用各种媒介力量、对信息渠道进行不同程度“垄断”，在市场中兴风作浪！目前，很多地方开始实行和完善房地产交易的“信息公示”制度、并采取各种措施加强对地产市场的监管力度、完善市场体制，这对市场健康发展、杜绝投机行为无疑都是非常具有现实意义
的动作！

          此外，在利益驱动下，市场中的某些参与者也存在严重角色“错位”现象，在“温州人”炒房“作业流程中”，作为资本主体的“温州人”以及同样遵循市场游戏规则的“发展商”、乃至为炒房提供服务某些“中介机构”在市场规则允许的范围内、“追逐利润最大化”的目的和行为，我个人认为这无可厚非！但作为社会信息最重要的载体和渠道的某些地方“媒体”、以及代表地方利益的政府及相关部门在这个作业流程中却往往扮演了极不恰当的“角色”！某些媒体为了追求自身的眼前利益、而忘记了自己的社会责任，为“温州人”进行非理性的推波助澜！而一些地方政府并不是利用比较优势寻找地方的发展空间，而为了眼前的虚假繁荣、不顾地方实际情况，甚至主动出击或邀请、或鼓励这些带有明显“投机”色彩的资金进入当地地产市场，虽然、投资的活力对一个市场以及经济发展的意义不容质疑，但这些短期性的“游资”引发的泡沫对地方经济的健康和可持续发展更有可能带来致命的打击！

         虽然目前不少地方开始出台如增加二次交易个人所得税、购房实名制“一人一房”等措施、意图限制以“温州人”为代表的炒房行为，无可否认，这些直接或间接提高投资者炒卖成本的手段在一定程度上能抑制“炒风”的蔓延，但这些措施对房地产的合理性消费和投资行为的压制作用同样是显而易见的，这对于市场的健康发展同样是不利的，而另一方面，只要市场中“投机”机会依然存在，聪明的“温州人”或其他投机者在对付这些措施上难道就想不出任何应对的办法？这种期望显然是值得商榷的！

        ■结束语

        在亚洲金融风暴爆发时候，从政府到民间对“投机行为”都是深恶痛绝，但大家仿佛看不见在澳门、拉斯维加斯的赌场不停的穿梭着黄皮肤、黑眼睛的影子，在马哈蒂尔高呼“杀死索罗斯”的时候，也好象忘记了、其领导下的马来西亚国家银行曾经是国际金融及衍生品市场最大的获利者之一，而同样，我们也应该看到、在某些地方房地产的炒卖者并不只是单纯的“温州人”在兴风作浪，同样不乏外地、本土“游资”、“热钱”的身影……“资本投机”并非某些人独有的特性，而是开放市场的一种必然现象，而作为市场经济的孪生兄弟、投机行为也不可能被完全的赶尽杀绝！所以，与其想方设法的去限制“投机者”的投机行为，还不如花更多的精力去不断的完善自身的市场体制、尽可能的减少市场漏洞！文章写到这里、回看看我们身边的深圳，很多人或者可以惊奇的发现，虽然深圳的地产市场依然存在很多不如意的地方、但在“温州人”远去的身影背后，深圳的地产、其实依然能让我们找到很多值得骄傲的理由！