年轻人置业应量力而行(图)

　　随着二手楼市场越来越成熟和规范，越来越多的年轻人在首次置业时便直接选择购买二手楼。这些首次置业的年轻人往往积蓄不多，应考虑能否买得起房子、如何在不影响个人发展的情况下买房、如何供房更合算等问题。

　　选择小户型较为合适

　　买二手楼时交通和生活便利是很多年轻人置业考虑的首要因素，如在单位附近买二手房，可减少交通成本。对于初次置业的年轻人来说，既想少花钱又想买市区房，居住得舒适和方便，那只能“牺牲”面积。年轻人既想找个舒适的小窝，又不想背上沉重的负担，专业人士建议，应该注重房子的综合使用功能而不要盲目追求面积，以选择60平方米左右的小户型为宜。年轻人正处于事业发展的起步阶段，买二手房主要还是为了达到解决“安居”的目的，选择小户型月供压力将不会很大，余下的积蓄可作为其他周转金或留作备用，不用全部投入买房和供楼中。等经济基础稳定后再考虑换高素质的大单位，而原来买的小户型用作出租更合算。

　　对于首次置业的人来说，买房带来的最大后顾之忧往往在于巨大的还款压力，还有对家庭和个人未来发展规划的影响。专家建议初次置业者不要求大、求高档、求完美，买一套适合居住的房就可以了，同时要懂得理财，了解银行的按揭业务品种，为自己选择合适、稳妥的贷款服务来实现买房梦。以市区素质较好的60平方米小户型为例，均价约5000元／m2左右，总价约30万元，首付20％，约6万元。对于收入一般的年轻人来说，是一笔不小的负担，如做10年按揭，月供2550.24元，以月收入5000元来算，每月仍要拿出约半个月的工资来支付月供，生活质量将受到影响。

　　还款计划可灵活运用

　　德赛按揭业务总监黄小姐建议，办理按揭时要适当多做几种还款计划。如上述例子，假若选择先少后多的贷款计划，则前5年月供1589.28元，后5年月供3377.88元；同样10年还完贷款，而前期每月供款额较低，还款压力相应减少，随着收入递增，后5年每月供款额提高以缩短供款年限，并可减少总体利息支出7999.2元，在办房屋按揭时，还可办理装修贷款。

　　另外，在申请住房公积金低息贷款的同时也可申请个人住房抵押贷款。

　　总之，年轻人购房时要适当考虑自身的经济承受能力与还款计划，适当多几种思路，既可以改善居住条件，又能预留恰当理财空间。