断供解决篇―救急有办法

2004年05月11日 11:40 来源：广州日报

　　中行的有关负责人介绍，一般来说，若供款人迟于供款日期约一周后忘了供款，就会收到银行的催款电话。连续三个月断供，银行就会向业主发放催收通知书，并有催款员上门调查，房子则会被银行划为不良资产处理。如供款人仍然没有交款的话，过一段时间银行就会通过法院诉讼来收楼。如果供款人出现断供而被银行告上法庭，业主一般会败诉，因为他违反了合同，由此带来的额外的诉讼费用又要由供房者承担，供款人的损失很大。

　　另一方面，断供之后，供款人只能尽快筹措资金把钱还上，不能通过申请更多的贷款或延长贷款期限来应付。因为此时银行已对该供款人的信用程度产生怀疑，在授信额度上会把关很严。但是，由于在将房子划为不良资产和通过诉讼收楼之间还存在一定的缓冲期，所以，在断供三个月左右的时间内如果恢复供楼，银行还是会接受的。

　　断供分为两种情况：一种是购房者彻底丧失支付能力。出现这种情况后，购房者应该争取和银行协商转让抵押物。如果是银行单方面申请执行拍卖，抵押物变现的价格就会比较低。

　　另一种是购房者没有彻底丧失还款能力，但月供款能力下降。在这种情况下，贷款人可以在断供之前向银行申请延长贷款期限，降低每月供款金额，缓解每月的还款压力。不过申请变更的次数可能只有一次。而且如果之前办理的供款期数较长或额度较大时（如七成25年之类），延长期限则比较困难。

　　另外，还可向银行申请“转按”，也就是将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人。

责任编辑：陈白帆、吴晓波

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