异地置业迎来房地产市场的“春天”

      前些天，看到“中国最具异地投资价值楼盘奖评选暨浙江展示交易会”这个专题，颇有耳目一新的感觉。仔细读了各项内容，发现该专题活动把楼盘品质评选与异地置业紧密结合，不禁为之叫好，为权威媒体努力践行“为政府决策谋道、为行业发展引道、为人民置业指道”这一历史使命而大声叫好。欣喜之余，情不自禁就想为此写点什么。斟酌良久，我觉得还是先说说异地投资购房者目前最关注、最迫切想知道的有关话题，那就是异地投资购房目前是否正当时？

　　近年来，随着我国社会经济的快速发展，人们手中，特别是那些新富阶层手中的剩余资金是越积越多了。但由于各种原因，近几年，股市低迷，国内其他投资渠道也十分狭窄，而银行存款利率已降至近年来的最低点，再加去年下半年以来，通货膨胀的迹象有所显现，物价上涨幅度已超过银行存款利率，现在，银行实际存款利率已为负数，所以，眼下，房市也就成为吸引大量剩余资金的理想领域。

　　而随着城际交通状况的不断改善，特别是随着飞机公交化、火车的大提速，区域经济一体化、商务一体化开始真正启动，行政域界的概念开始从人们的观念中渐渐淡出。于是，水到渠成，人们的投资理念也开始随之更新，表现在不动产的投资上，就有了异地置业的概念，就有了异地置业的热潮。

　　然而，在我国，相对于股票投资的成熟，不动产投资对于大多数人来说，毕竟是个陌生的概念，许多人虽然有心于此，但是觉得难以下手。也许，正因为如此，所以，敢为人先、捷足先登、领先一步者，往往就抓住了机会，获得了较大的投资回报。这也是为什么在一些人看来，那些并没有多少文化，也没有多少不动产专业知识者，如那些个温州太太购房团，之所以能够在短短的时间内，获得巨大投资收益的原因之一。

　　当然，随着我国有关房地产市场法律、法规、政策的进一步完善，随着我国房地产市场的发育成熟，在房地产市场中，那种只要是购得了房，甚至只要拿到了房号就能掏到大桶大桶金子的日子，应该是已经一去不复返了。而且，现在，大家谈论得最多的恐怕还是这个商品房闲置与房价高扬同时并存的“非理性”的房地产市场到底还能繁荣多久、一些城市的房地产泡沫将会在何时破灭这样的话题。的确，随着宏观调控力度的加大，随着房贷资金的收紧，炒房者的日子是越来越不好过了。然而，炒房者的日子不好过，对于投资者来说，也许并不是坏事。你试想想看，在商场如战场的房地产市场上，在房地产纯粹是属于卖方市场的条件下，你作为真正的投资商，你有那些炒房者类似于赌徒般“成败在此一举”的“豪迈气势“吗？你能竞争得过他们，拿到高品质的房子吗？

　　显然，在一个市场中，无论是房地产市场也好，还是其他市场也好，如果到处充满了那些“赌徒”般心态的投机炒作者，那么，一般来讲，此时，那些真正的投资者是不会、也不敢前去涉足的。所以，由于国家宏观调控、房贷资金收紧、各地政府加强对“炒房团”的投机行为进行打击时，当那些投机炒房者由“座上客”变成“过街鼠”，面临“严冬”逼近之际，对于真正的房地产投资者来说，也许很可能就是迎来房地产市场的“春天”之时。

　　虽然，炒房者与置业者的区分，有各种各样的分法，甚至不同的专家学者有不同的投机说法。但从时间角度来讲，一般地讲，炒房者注重的是眼前的、当下的利益，他孜孜以求的一般是从快进快出的买卖中获得房子的差价；而置业者注重的是长远的、稳定的收益，他孜孜以求的一般是希冀通过自己的投资，在将来获得稳定的、有较高收益的投资回报，所以他十分强调的是自己投资物业的品质。

　　而房地产由于土地的稀缺性，其供给弹性相对于其他一般商品来说很小；同时，由于社会经济的发展、人口的不断增加，对房地产的需求一般来讲总是持续增加的，因此房地产在一个时期内虽然免不了有涨跌的震荡，但从长远来看总是呈不断上涨的趋势。另外，从社会的发展来看，由于整个社会资本有机构成的提高，社会平均利润率总是不断趋于下降的，因而导致利润也呈不断下降的趋势，从而促使地价呈现上升的势态；而地价的涨跌与房价的涨跌是存在同一性的（详见人民网房产频道2004年2月23日 本人拙作《房价地价到底谁决定谁？》），所以说，房价从长远来说，从总体上来讲，也总是呈现不断上升态势的。这从西方国家发育完善的房地产市场中不难得到验证。

　　
　　正是由于以上这些原因，因此，当炒房者面临“严冬”逼近、纷纷抽身而退之时，当房地产开发商面对需求突然减小，不得不致力于苦练内功、打造品牌、盘整价格展开竞争之时，岂不是异地投资购房者迎来房地产市场“春天”之际？！