泛城东地产的两大支点

 　大盘：在水一方

　　大盘时代的到来，也有人称之为新时代的“新造城运动”―――这是一次崭新的城市运动，是一场建立国际化都市的造城运动，启发良多，意义非凡，近几年，西安楼市基本上走的是一个从内到外的“发散式”发展道路：首先是城墙内，其次是二环内，然后是二环以外的广大地区，近几年，城北、西高新、城南、城东都有千亩的大盘，尤其是城东，因为“近水楼台”，让大盘增色不少。

　　大盘需要创造更良好的人居环境。大盘的开发条件和特性，决定了它是远离市中心的，这就是说大盘的开发理念把“经典”的“地段第一”摈弃了。相对其他地段，?河区域土地价格较低，而且能够得到规模大的成片建设用地，同时也为楼盘做精、做全提供了充足的空间。

　　是大盘就得有足够的空间为住户提供更加舒适的小区环境，开发商必须投入大量的资金去建设完善的生活配套的大盘，因为其占地数千亩，完全是一个小城镇，所以应该有医院、超市、银行以及餐饮娱乐场所。据悉，?河某大盘，因为想在“水”字上做文章，开发商为此建造了社区专门的水处理厂。而这些配套对于市区的项目来说是不必考虑的，因为城市已经有了完善、便利的各种服务设施，即使有，也是一些卫生所、泵站之类的辅助配套设施，完全没有必要像大盘一样搞这么大的投资。

　　有人预测，明年西安将是一个大盘年，除了正在建设的锦园新世纪、世家星城、中华世纪城、紫薇田园都市、枫林绿洲外，还有象水岸3000、水岸东方等大盘即将启动，郊区大盘的建设已经是城市发展的必然趋势。近几年，城东在土地规划和经营方面也做得不错。以前?河、灞河沿岸，几乎难以寻觅商品房开发的踪迹。但该区域内一流的自然环境，低廉的土地出让成本，城东潜在的巨大需求空间，给其土地经营与规划带来了前所未有的契机。

　　水景：浑然天成

　　“智者乐水，仁者乐山”，人们总是喜欢逐水而居，在城东板块，水资源也是一大亮点。高尚住宅区、旅游休闲度假区、工业商贸金融区、体育健身活动区、科技文化区、集中绿化生态区、河流及人工水系综合治理开发区等7个功能区域。该区域突出生态建设，以水和绿为主，开发商可以大做文章。

　　“水景住宅”概念一提出，西安的开发商无不围绕“水”来大做文章。水景设置可以提高住宅的品质，丰富空间环境，增强居住的舒适感；利于净化空气，改善区内小气候；水景除了观赏性外，还可使业主参与其中，营造回归自然的氛围，带来精神上的享受。对此，一些水景住宅的开发商，已经有了清醒的认识，并日趋重视对水景住宅内涵的开发。

　　西安是一个比较缺水的地方，在生硬的建筑物里面，水是它灵动的眼睛。城南、城西都没有这样的自然条件，只有城东，这个得天独厚的地方，今后，这里将是旅游地产开发的一个热点区。

　　“八水绕长安”，大城东板块就占据其三。?、灞、渭三条河流是距西安市区最近的地表水资源，借助这三条河水资源优势，大城东板块有了生态战略，主打生态牌，大做水文章，相信，浑然天成的水景，占据公园、河流、绿地的绝佳核心地带，双面观景、左右逢源、完美演绎水与园林，都会繁华与商务时尚的水岸名宅一定会受到购房者的喜爱。