西安楼市渐显“西北中心”效应

               甘青宁新置业选古都　延安榆林宝鸡安家在西安

　　温州人凭借其雄厚的资金实力和做生意的天赋，携1000亿资金闯荡中国楼市，虽有投机炒作之嫌，但异地置业的热浪却令人生畏。上海、北京、海口、深圳等城市的异地置业者占据着不菲的比例。即使在西安，异地置业比例也相当可观，其中尤以西北五省和陕北购房者居多。可见，西安楼市的“西北中心”效应已逐渐发挥威力。

　　都市情结刺激大城市置业潮

　　祖祖辈辈居住在农村的人做梦都期望能够早日搬进城市，感受城市的生活；世世代代生活在西北的人极其渴盼能够把家安在西安，体验古都的氛围。记者调查后发现，在西安绝大多数稍有规模的楼盘销售过程中，异地人置业所占的比例不容小视，尤其是城北的一些项目诸如：明珠花园、万华园、梦景园等，因毗邻长庆石油管道局、长庆石油勘探局而备受甘肃、陕北置业者的认可。“将楼盘销售给长庆”，这已成为城北相当多楼盘的销售主渠道。

　　再来看看上海、北京、深圳等大城市的相关情况。随着城市化进程的加快，我国目前已形成了诸多集中城市群带，如以香港、深圳、广州为核心的珠江三角洲城市群；以上海、杭州为中心的长江三角洲城市群；以北京为中心的京津唐城市群；以大连、沈阳为中心的辽中南城市群等。在这些城市群中，中心城市的地位尤其重要，也极容易被整个区域甚至全国的投资者所关注，而且这些城市的投资往往回报的绝对值也相当可观。据统计，上海去年上半年商品房预售总量中，外省和境外人士的预购比例高达25.8％，这是历史性的突破。

　　榆林的李老板在西安南郊买了套房，谈到在西安置业的目的时，李老板说，虽然自己在榆林有几套房子，居住非常宽敞，但总觉得生活在榆林缺少点都市氛围，所以就在西安买了套房。记者在接触很多外地购房者后发现，都市情结是一根无形的线，牵动着诸多异地置业者在大城市安居。

　　“西北中心”效应助推西安楼市

　　十三朝古都的辉煌，大唐盛世的雄风，秦始皇兵马俑的壮观，丝绸之路的起点……西安，中华民族的根基，历经岁月的洗礼，从盛极一时的大唐到固若金汤的明王城，再缩小到偏安一隅的满城西安，西安曾经由盛而衰。

　　西部大开发的春风吹苏了千年古都，“创西部最佳”的口号令人鼓舞，西安在新时代迎来了再度辉煌的发展契机。打开中国地图，你可以清晰地看到，西安正处于我国的“心脏”地带，是通往甘肃、青海、宁夏、新疆等省份的要塞，可以说是整个西北的“桥头堡”和“区域中心”。而且，西安在经济地位、政治影响、文化科技等方面明显强于西北其他省份，可以毫不夸张地说，西安最有可能成为辐射西北的中心。

　　近年来，西安的房地产业得到了长足的发展，地价一涨再涨，房价一翻再翻，但仍在持续走强。受全国大趋势的影响及西安楼市的辐射作用，甘肃的兰州、青海的西宁、宁夏的银川、新疆的乌鲁木齐等城市的房地产业也都在持续升温，投资额和开发量明显加大，房地产开发水平明显提高。“宁愿向东一里，不愿向西一步”，这种根深蒂固的居住理念使西北人热衷置业西安。而且，由于西北其他省份的自然条件要比西安恶劣一些，其社区环境及配套也明显与西安存在差距，城市规模和繁华程度西安也相对占优，所以，甘肃、青海、宁夏、新疆等一部分先富起来的人，往往会让孩子大学毕业后在西安择业，然后举家迁入西安居住。

　　另外，陕北的煤炭、石油等自然资源非常丰富，这也造就了相当一批“富人”。尤其随着长庆石油勘探局和长庆石油管理局两个超大型企业迁入西安城北，极大地带动了陕北人在西安置业。据悉，城北的雅荷花园、EE康城、紫薇苑・欧洲世家等项目都采取各种措施吸引陕北的购房者。

　　西安置业实现居住财富教育三丰收

　　甘肃、青海、宁夏、新疆的购房者缘何偏爱在西安置业？延安、榆林、宝鸡的购房者缘何对西安情有独钟？记者在走访众多的购房者后发现在西安置业有三大优势，而这正是吸引他们下注的原因。第一就是孩子的教育，西安高校林立、教育资源丰富，科技水平在全国处于前列。“望子成龙”一直是中国人挥之不去的情愫，尤其是那些已经富起来的小企业主，他们因为自身所受的教育程度不是很高，非常希望孩子能够得到最好的教育。而要想实现这一点，在西安置业就是比较理想的途径。

　　第二就是提高自身的居住条件。这部分异地购房者认为，一辈子摸爬滚打终于小有所成，但每天仍然生活在山沟里或小城市着实令人不满足，与其苦守艰苦条件不如尽早在大都市安家，享受繁华的都市生活。而且，这些人往往在西安有业务往来，买了房子也为自己商务提高相当的便利。

　　第三就是大城市房子升值得快，是理想的投资渠道。这一点很多有过投资经历的人都有体会，比如：长安区的商品房两年前也就在1300元／平方米左右，如今基本上在2000元／平方米以上，如果当初投资一套100平方米的房子，两年时间就能够净赚7万元。

　　随着西安经营城市的深入，西安的“西北中心”区位越来越凸现，与之相对应的“中心效应”也越来越明显，西安必将受“中心效应”的影响越来越被全国各地的开发商所认可。