城东 西安楼市的智者

        2000年起，西安城东的房地产一路走来，是那么从容。昨天，城南有大盘迭出，今天，城西又搞起了联盟……明天，曲江欲飚出黑马。面对这些，城东都泯然一笑，好像别人的事情永远都与自己无关。

    城东地产宠辱不惊

　　西安城东，聚集了诸多军工纺织企业、高等学府、批发市场，老城东人讲起这个地方自豪之情溢于言表：蓝天白云下面有高楼大厦、有庄稼，还有其他地区没有的河流。印象中城东近几年的发展好像没有什么大起大落，像看透了世事后荣辱不惊的高人。

　　受2000年动物园土地公开拍卖（就掌灯项目用地）和2002年东元路土地拍卖（万国金色家园项目用地）的影响，城东逐渐成为开发商投资的热点。今年上半年一级市场土地交易量占到11％。一是以东二环路两侧为主，包括兴庆路、金花路等区域土地交易量逐渐增多；二是长乐路片区交易增长较快；三是华清路、幸福路、万年路、柿园路、长缨路等区域交易呈缓增趋势。随着二环路近期即将全线贯通，东二环路区域市场交易趋旺，地价也逐步上升，其周边在建项目万国金色家园、金裕青青家园近期卖得非常火。据悉，该区域还有天朗、新兴等企业的项目也在积极的规划中。

　　说到城东的开发与建设，西安房地产超市的一位负责人认为：总的来说，城东的土地经营不错，没有乱开发，通过计划引导，促使城市建设走因地制宜、特色发展的道路，每年的开发量都是跟随着需求量在增长的。

　　西安城东多年以来都是靠零星的开发，默默地完成了从商用物业到纯住宅的开发，终于在去年一举成名，从零星的演奏变成了场面盛大的交响乐，于是，城东板块也有了自己引以为豪的标志性建筑，有了凝固的音乐。作为城东板块的最先引爆者，世贸大厦、东方星座、碧水云轩、亲亲宝贝城、金裕青青家园、天彩大厦、兴庆花园、长信世纪花园、东新城市花园等项目的特色，是极为鲜明的。相信不久的将来，城东这座蒸蒸日上的“新城”将以全新的姿态展现在我们面前。

　　在城东找个家很容易

　　现代人的公园情结会随着城市的不断扩张而更加显现，“公园就在家门口”已经成为人们最向往的居住方式。兴庆公园是西安城市文化的一个重要组成部分，它以浓厚的历史文化和优美的自然景观每年吸引着数以百万计的游客。近日，历时一年半的兴庆宫公园基本建设改造工程全部竣工。据了解，下一步兴庆公园将利用唐文化的特色，启动兴庆宫盛唐旅游文化策划，将兴庆宫建成集园林、历史文化为一体的唐文化主题公园。这将会对城东的房地产起到不可估量的作用。

　　单单一个西安交通大学就足以形成整个区域的文化气候。这座驰名中外的学府和其他高等学府同样是房地产开发商的精神依赖，大学周边的土地向来是开发商的必争之地；购房者更是追逐学府，因为文化对现代人的影响力急速攀升。

　　“与名师为邻”促成了新兴旗下翰园、名园的骄人业绩，城东别的地产纷纷效仿，相同的宣传策略依然有效。这就是消费者对名校的崇拜和向往。光有亲情只有“小家”，“大家”还要靠周边配套的支撑。光有公园、学校还不够，购物在哪里，吃饭、休闲、娱乐往哪里去？出门坐车还是走路，坐车，车站在哪里？交通网络是否四通八达？

　　有人认为，同其他区域相比，城东最容易让人找到家的感觉，不管是逛爱家超市，去轻工、还是去半坡湖度假，从城东出发都很容易。而且，很多“活动”在家门口就能完成。

　　城东的地产项目很有特色，从2000元／平方米的经济适用房，到每平方米3000多元的商品房再到每平方米3000欧元的就掌灯，产品层次的跨度非常大。因此，从某种程度上说，正是由于他们的爆发力以及项目的特色互补，才能在较短的时间内促成城东板块的形成和异军突起。在城东，拥有兴庆公园这得天独厚的环境资源和成熟的公共配套，还有西安交大、理工大、纺院所带来的浓厚的人文气息，家就是这样，什么样的人都能在这里找到自己的位置。

　　城东人拒绝做“移民”

　　说起西安城东的“旱涝保收”是有原因的。靠山吃山，靠水吃水，靠着家门口大大小小的批发市场，这几年，城东人的生活发生了很大的变化，小日子过得非常滋润。

　　提起批发市场，“康复路”功不可没。该市场已有近20年的发展历史。它对陕西乃至西北的人们来说，影响非常之大，这也难怪康复路被誉为“西北第一大市场”。这里马路边的摊位加上两边近20座招商楼，大大小小的个体经营户3000多个，从业人员两万余人，年成交额30亿元以上，每天有五六万人在这里进进出出。难怪有人说，康复路是使西安市场经济充满活力的一个“发动机”。

　　康复路、轻工、义乌商城已经成了城东对外的贸易窗口，可以这么讲：“大到家电，小到针线，应有尽有。西安市民衣食住行等物品的流通基本上都在这些大大小小的批发市场进行。这里不比东大街，人家可是正经八百的商业街，有不少品牌店撑着门面，要在西安买最贵的东西，就去东大街。在不少人眼中，城东是一个大路货的集散地，货样齐全、价格便宜，批发零售皆宜。”

　　可以这么说，长乐路轻工业批发市场、康复路小工业品批发市场、西安药材批发市场、胡家庙蔬菜副食批发市场、华清路青干果批发市场就像一颗颗瓜种子，在“肥沃”的土地上以自己为中心各长出几条枝叶繁茂的瓜秧，其他市场就是瓜秧上长满的累累硕果，“瓜果遍地”，让生活在这一区域的人们，提早过上了小资的生活。

　　据了解，西安城东大大小小的批发市场，解决了几十万人的工作问题，接下来，他们的腰包鼓了起来，票子有了，车子和房子自然就有了，城东不是一个移民区域，安逸的生活造就一批“恋家”的人，当别人“背井离乡”地移居到城东之后，老城东人就在家门口悠然地端起了紫砂壶。