北京政府相关部门出合同文本 租房代理面临重新洗牌

       日前，北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局推出了《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租赁合同》示范文本。并同时指定了交通银行北京分行和光大银行总行营业部为代理租赁房屋收交房租的银行。北京金诚信房地产经纪公司、北京链家・宝业房地产经纪公司、北京中大恒基房地产经纪公司、北京市我爱我家房地产经纪公司、北京市首创・金丰易居房地产经纪公司、北京市中汇信元置地房地产经纪公司、北京市房地产交易中心有限公司七家从事房屋租赁代理的房地产经纪公司成为首批与指定银行进行了签约的公司。

　　北京市工商行政管理局合同监督管理处处长王珊介绍了《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租赁合同》示范文本的主要内容。示范文本中对容易引发纠纷的房屋权属、修缮修理、租金及有关费用的收付、转租、代理权限、转委托、如实告知等问题做了较为详细的约定。

　　北京市金诚信房地产经纪公司总经理邱宏先生认为，要规范整个房地产市场仅靠公司自律是远远不够的，必须采取政府引导、银行监管、舆论和百姓监督等有效手段。政府相关部门出台合同文本，引进银行规范租金流通渠道，在规范租赁市场的同时也对市场起到了积极推动作用。据邱宏总经理介绍，政府相关部门出台的合同文本以及经由银行收付租金的举措不仅规范了市场行为，同时对公司业务也是一个促进。租赁房屋的双方都觉得更踏实了。自被市国土房管局和市工商局批准为首批从事房屋租赁代理业务，并与银行签订租金代收、代付委托协议以来，公司的客户热线铃声不断，五一期间也如此。许多业主在看到报纸后主动来电话，他们说政府为规范中介市场做了件大好事，找政府批准的中介公司签订租房协议我们放心。同时已有三家原从事房屋租赁代理业务的中介公司，由于没与银行签约，从五月起不能再从事原业务。预计随着房管局这项措施的实施，原来的房屋租赁代理市场将面临重新洗牌。

　　房屋租赁代理是一种深受房东、业主欢迎的业务，尤其受到一些业务或其他事务较忙，没时间去打理自己出租房的人士的青睐。但近一二年来，由于中介公司鱼龙混杂，个别不法中介公司利用客户和业主对中介的信任，采用时间差的办法，卷款逃跑，让很多客户与业主蒙受很大损失，同时也严重败坏了租赁代理业务及整个房地产中介的名声。这次由市房管局、工商局牵头，经严格挑选，从全市1700余家中介公司中首选七家，与银行签订了租金代收、代付委托协议，同时交纳巨额保证金，这从根本上防止了个别黑中介坑害客户与业主的恶劣行径。