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成渝联手 打造中国房产第四极(上)

2004年05月25日 16:18   来源:

话题新鲜而令人鼓舞

参加论坛的领导、专家和业内人士都认为,“成渝联手打造中国地产第四极”,是一个新鲜而富有创意的话题,是一个值得深入研究探讨的重要课题,既有理论意义,更具实践意义。

与会者认为,提出“成渝联手打造中国地产第四极”这个概念,有其必然性,是由全国房地产业发展的宏观大势所决定的。

一是中国房地产业发展需要产生新的地产增长极。中国二十几年的改革开放和现代化建设,使房地产业突飞猛进,已形成长三角、珠三角、京津环渤海三大区域地产板块。在中国入世后加入经济全球化,西部大开发深入发展,中国城市化进程加快的大背景下,西部地区需要产生一个大的区域地产增长极,以带动整个西部地区房地产业的发展,从而促进全国房地产业的协调发展。

二是西部房地产业发展需要自己的地产增长极引领示范。中国房地产最初的榜样是沿海地区,全国向沿海先进地区学习房地产业开发经验。但西部与沿海情况不同,沿海经验往往不符合西部实际。而西部诞生地产增长极,土生土长,针对性强,示范作用明显,容易为西部业界所接受。

三是成渝自身房地产业发展需要地产增长极整体拉动。重庆作为直辖市,成都作为四川省会城市,都需要大力发展房地产业,以改善两市人民的居住条件,解决城市化进程中大量农村人口进城就业和居住的问题。成渝经济区的国土面积约占川渝总面积的1/2,人口约占川渝的2/3以上,GDP也占川渝的2/3以上,城市达25个。在如此广大区域发展经济,发展房地产业,需要形成以成渝两座中心城市为核心的地产增长极,以发挥整体拉动作用,促进整个成渝经济区社会经济和房地产业的协调健康快速发展。

四是跨区域大市场的形成需要增强成渝房地产的整体竞争力。随着区域性市场被打破和跨区域市场的形成,成渝两地外地购房者所占比例越来越大。两地在居住环境、历史文化、发展前景等方面,都对外地购房者有着较强的吸引力。两地联手打造地产增长极,把市场蛋糕做得更大,把产业做得更强,有利于增强整体竞争力,发挥整体品牌效应,促进两地房地产业的发展,提升在全国房地产业中的地位和影响力。

与会者认为,成渝两地联手打造中国地产第四极的理由是充分的,对前景表示乐观,充满信心。

首先,成渝经济区规划已列入国家“十一五”规划,将为成渝两地房地产业发展带来新的历史机遇。成渝经济区已经受到中央高层和国家有关部门的特别关注,有可能被提升到与长三角、珠三角同等或接近的地位,加以重视,予以政策支持,推动形成中国继“长三角”、“珠三角”和“京津环渤海”经济区之后新的经济增长极。成渝两地房地产业正可借风借势,获得前所未有的发展空间。

第二,川渝两地高层次、全方位、大规模合作已经启动,房地产业正可搭乘已经起步的两地合作快车,把打造新的地产增长极融入整个成渝经济区的开发建设之中。今年春节期间,川渝两地高层亲密接触,做出两地加强合作的重大决策,签订了1+6合作框架协议,启动了交通、能源、旅游、广播电视、文化、农业、警务联勤等方面的合作,开始了两地联手打造中国西部最具活力、最富吸引力和最有竞争力的增长极的历史进程。房地产虽然没有被列入川渝首批合作项目,但随着川渝经济合作的进展和两地房地产业的发展,必将要求启动两地房地产业之间的合作,并使之与整个成渝经济区的开发建设协调推进。

第三,地产增长极的打造有利于强化房地产业的支柱产业地位,增大对国民经济的影响力度,获得更多的政策支持和更大的市场空间。成渝两地房地产业在国民经济中的比重都较高,已经跻身支柱产业地位。在联手打造区域地产增长极的总体目标下,两地政府将会通过规划的协调对接,以及相关措施,实施更加有利于房地产业发展的鼓励支持政策。

第四,随着成渝两地房地产业界之间交流的增多,将搭建起有利于相互学习、借鉴、发展的平台,促进两地业界之间的交流、合作与发展。

一些与会者在畅谈体会和感想时,不无激动地说:“成渝联手打造中国地产第四极”,这个概念内涵极其丰富,口号很响亮,目标很明确,高屋建瓴,鼓舞人心,令人振奋,为两地房地产业向更高层面的互动发展找到一个切入点和突破口,是对中国房地产业发展做出的一个贡献!

有的与会者提出,成渝联手打造中国地产第四极,可以使两个城市产生新的城市名片。这个口号要喊响,要炒热,甚至可以推向世界。

与会者对两地合作前景十分看好,认为成渝两地业界加强团结,携手合作,共谋发展,打造中国地产第四极的前景将无限广阔。一个崭新的地产增长极将会崛起在中国的西部,崛起在大有希望的成渝经济区!

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