业内人士慨叹：都来“调控”，谁还来培育楼市？

           “调控”无疑是近来房地产界的流行词汇，面对来自土地市场和金融市场的双重打压，房地产业的前景似乎充满了不可预知的因素。

　　自去年121号文件之后，各种与房地产开发有关的调控、调整政策接踵而来，一方面土地出让告别了暗箱操作，一方面银行抬高了开发商和购房者的准入门槛，无怪乎有业内人士发出如是慨叹：“一项项政策是刀刀见血，刀刀见肉，地产商能够运作的空间已经很少了”。

           一般来说，地产开发首要面对的问题有三个：第一是土地，第二是资金，第三是开发设计和理念。其中土地和资金是目前开发商面临的最急迫的问题。由于早前几年对土地积极储备，有相当部分的开发商手中并不缺少开发用地，相对而言，倒是对政府新近出台的信贷政策没有合理的应对措施，因此，金融问题便超过土地成为目前开发商最突出的问题。可以说，如果资金紧张，土地再多也没用，就像当初房地产刚兴起的时候。政府对信贷的紧缩导致融资成本提高，可以预见，短期内，房地产市场上的在建或要建的项目，将有部分面临停顿。

　　大家都来调控房地产市场，有谁来培育它呢？中国的房地产市场，应该说是靠自己发展起来的以民营经济为主的市场。现在是八只手、十只手都来调控，这个市场经得起这样的调控吗？房地产业许多城市确定为支柱产业之一，无论从吸引投资、发展经济的角度，还是从城市建设、改变居民生活质素等各个方面，房地产业都有着不可小觑的贡献。但从房地产业的发展之初到现在，政府只管卖地及出台各种法规规范之，却没有一项扶持的政策出台。虽然现在是市场经济，但哪个行业离得开政府的扶持。其实，政府扶持的方法很多，如资金、税费、户口等。

　　城市化进程属于历史必然。为什么会出现房地产热，城市开发建设热，是城市化进程的要求。谁来从城镇化进程角度培育房地产开发呢？农民有城市化的要求，城里人有郊区化居住的要求，主题是经营城市。停止批出农地和耕地转成建设用地，这个规范是需要的，但培育市场也不可或缺，庶几市场才能够健康、顺利地发展。