北京最大的水景楼盘浮出水面 顺驰以此冲击楼市

           最近，顺驰在北京运作的第二个项目顺驰领海即将开盘，开发商宣称，要以目前国内最大的社区园林水景作为突破口，来冲击北京市场。其实，在北京楼市，以水景作为卖点的楼盘并非只有顺驰领海一家，早年的老项目中有颐源居、万科星园、当代万国城等，去年入市的富力城、长河湾等楼盘更是旗帜鲜明地大打水景牌。一种明显的趋势是，北京的高品质楼盘越来越重视社区环境的营造。
 
 　　社区环境提升楼盘品质

　　盘点北京市场成名较早的楼盘，业内人士一定会感慨良多。西部的紫竹花园当年红极一时，美林花园热销不衰，全因当初西部缺少高品质项目。2000年前后，是东部楼市星光灿烂的时代，现代城、阳光100等众多名盘横空出世，使国贸周边一带充满了喧哗与骚动。但是，老一代名盘在社区规划、产品设计等方面的不足日渐明显，同时，在城市核心区域运作高档楼盘的难度也越来越大。

　　一些开发商开始在产品设计、社区规划与社区环境上做文章，以提升楼盘品质，获取更多的市场机会。来自广州的富力地产公司在广渠门推出进京的第一个项目，140万平方米的富力城，在紧临CBD的寸土寸金地带，雕琢极富南派风格的中心园林和7000平方米面积的湖泊。望京地区楼盘CLASS除产品方面的创新外，南美风格的社区环境令人耳目一新。今年望京另一热销新盘澳洲康都，引入澳洲风情的园林设计，得到了市场的首肯。位于大兴的顺驰领海，3．8万平方米的超大型水景湖泊，以及纯粹地中海式园林及产品设计，让人有世外桃源之感。社区环境的营造成为开发商提升楼盘品质的杀手锏。

　　水景社区不是南派楼盘专利

　　就楼盘品质而言，以广州、深圳为代表的南派楼盘向来优于北京。尤其社区环境的营造，南方楼盘有其得天独厚的优势。由于自然环境的影响以及寸土寸金的地价，北京楼盘从来不敢在社区环境方面与南派楼盘叫板。然而，北京拥有一流的人才和资金等资源方面的优势，近几年出现了不少堪称传世之作的建筑作品，住宅开发上也逐渐形成了区别于广州、上海等南方城市的独特风格。

　　社区园林配套的建设上，北京楼盘不让南国，欧式的草坪漫坡，传统的小桥流水，使北京住宅在大气中蕴涵灵秀。尤其是水景的营造，向来在北京住宅开发上颇多争议。北京是缺水城市，水的成本、养护等等都是问题。但是，北京的一些水景住宅，或充分利用北京城现有的水资源，或取土造湖营造新的水景，都蔚为可观，使北京楼盘在园林建设上缩小了与南方的差距。

　　“顺驰领海”凭什么

　　在以上的背景下来研究北京的一些楼盘，会体会到一些开发商的匠心独具。最早在北京郊区运作项目的公司是万科，位于顺义的万科城市花园是万科在北京的第一个项目，如今还有人在议论说万科从未进入过北京的主流市场，岂知万科这样的公司做项目早已形成了其独到的思路。万科是第一个在北京打出住宅郊区化旗帜的公司，其在近十年前对北京未来居住潮流的洞烛先机，可能很多人要若干年后才能理会到。接下来的万科星园是一个中庸的楼盘，青青家园和西山庭院又回到了万科一贯的郊区化路子上。

　　无独有偶，欲与万科在全国市场一较高下的天津顺驰，进京后运作的林溪、领海两个项目都是郊区项目，很多人对顺驰领海疑惑不解，不明白顺驰这样一个公司为什么要在南城之南的大兴拿地。其实，盘点一下顺驰以前做过的项目可以发现，这是一个长于做产品的公司，顺驰在天津项目园林中所做的水景超过10万平方米，单凭此数据即可看出其对产品和园林打造的用心。这样的产品在市区运作是难度很大的，对痴迷于产品至上的顺驰而言，最好的选择是拿郊区的地，做郊区项目。这样他们在领海项目中尽情显示出对于产品打造的偏执，做出了号称内地目前最大的社区水景，想让北京市场知道什么是真正的水景住宅。顺驰要凭产品来冲击北京市场，一南一北两个项目，在运作思路上可以说与万科是殊途同归。