香港地产豪杰布阵武汉

    ５月１８日，由１０４位香港知名企业家组成的投资考察团飞抵武汉，开始了为期４天的投资考察活动。这是近年来香港赴内地最大规模、最高规格的投资考察团，其中包括地产界的重量级大人物：香港新恒基集团董事局主席高敬德、名列福布斯中国富豪榜第三的世贸集团董事局主席许荣茂等。考察团此行的目的就是来找大项目、好项目。
　　
　　今年１月９日，新恒基集团有关高层曾来探路，目标直指武汉新区的基建和旅游城项目；许荣茂则对武汉王家墩中央商务区表现出浓厚兴趣；而日用化妆品制造业巨头丝宝集团董事长梁亮胜则明确表示今年将在武汉启动其首个房地产项目……
　　
　　武汉这个一度被称为“中部塌陷盆地”的城市，经过几年的迅猛发展，房地产市场发展日趋规范成熟。随着今年３６８平方公里武汉新区建设的启动，其巨量的发展空间和开发规模对地产商们来说无疑是巨大的诱惑，其呈现出的商机使得武汉成为国内外各路地产豪杰的必争之地。近期国内外地产大腕频频来汉“明察暗访”，种种迹象表明，一场新“圈地运动”即将开始，武汉房地产市场将迎来新一轮的投资高潮。
　　
　　先来者抢占先机
　　
　　４月底，香港新世界集团在汉宣布启动雄心勃勃的第二轮大规模投资计划，将向武汉再度投资６０亿元。其计划包括：投资８亿元收购改造武汉高达５７层的国贸大厦；一次性投资１８亿元建设新世界中心；３４亿元投资地产、城建和土地储备等。
　　
　　香港新世界集团１９９２年进入武汉，是最早投资武汉房地产的香港企业。目前已投资６５亿元，建成物业面积近２００万平方米，包括天河国际机场、机场高速公路等基础设施，新世界百货、新世界时尚购物广场等商业网点，常青花园、新华家园、梦湖香郡等住宅项目；来自浙江的耀江集团早在两年前就在武汉的生态板块金银湖地区抢得一块６００亩土地，其五一开盘的丽景湾一期１０万平方米不到１个月就已销售近罄。“初尝甜头得益于我们‘先知先觉’，抢占了市场先机。” 耀江武汉公司有关负责人对记者笑言道。
　　
　　而比耀江更早一步的内地房产大鳄更是近水楼台先得月，大胆圈地，大规模投资。北上的深圳宝安集团是最早进入武汉的外地开发企业，也是武昌南湖板块的领军开发商，先后成功开发了武汉红莲湖旅游度假区、龙城山庄、宝安花园（三期）、江南庭园（三期）、宝安・公园家等知名楼盘。在沉寂了两年之后，今年再度入围武汉房地产十强榜。凭着多年来的开发经验和对武汉市场相关情况的深度了解，今年４月，该集团宣布其增资计划，表示将向武汉滠口开发区投资１０亿元；而仅凭四季花城一个楼盘的销售就入围武汉房地产十强的地产巨头万科，亦在武昌光谷地区开打出另一张王牌“城市花园”，其在汉抢先购进的近３０００亩储备土地量，让其他开发商望尘莫及。
　　
　　后追兵比拼实力
　　
　　在国家对土地的使用监控愈来愈严厉、土地市场日益规范的今天，土地已成为稀缺资源。尽管有很多企业手握重金，但“一女多求”的局面将会使开发商的实力面临多重严峻考验。
　　
　　“以后开发商比的不是房子盖得好，而是比谁能够拿到地，谁能够有效地拿到土地。”王志纲的这句话一针见血地触到了目前地产市场竞争的焦点――土地储备。国内已有不少城市面临土地“断顿”的局面，而武汉因为其特殊的地理位置，土地资源丰富，开发空间潜力大，成为国内外地产巨头的实力竞技场，土地颇受追捧，也就不足为奇了。
　　
　　据２００３年武汉市土地市场有关资料显示，从８月中旬始，在不到２０天的时间内，就先后有龙腾置业（浙江）、上海西北盛唐、深圳金地、大华集团４家大型房地产开发企业通过武汉土地市场拿到地，其规模之大、价位之高、总额之巨，均创下当时之纪录。
　　
　　２００３年８月１８日，龙腾置业以３．６１亿元的价格拿到汉正街改造商业用地４．６万平方米，均价达５２３万元／亩，刷新纪录；４天后，也就是８月２２日，上海西北盛唐联合上海恒大房产，以７．３２亿元的高价拿下同一区域的６．２４万平方米商业用地，均价高达７８２万元／亩，再次刷新武汉土地市场最高纪录；同日，深圳金地和大华集团分别以４．７３亿元、４．５９亿元拿到武昌同属珞狮南路西侧的４３．４万平方米和４４．９７万平方米的居住用地。短短几天时间，武汉土地部门入账２０．２５亿元，如此高密度拿地实属罕见。
　　
　　同年１２月２９日，武汉开发商再次被震惊，两个有巨资背景的“陌生”开发企业发力土地市场，甘肃大陆桥投资开发公司以２亿元的高价摘下汉正街一块近１１．３万平方米的商业用地；北京融科智地出手不凡，５．６亿元轻取位于汉口中心城区的１１．３万平方米地块。
　　
　　２００３年，武汉市土地市场地价过亿的地块共１１宗，其中就有６宗被外地开发企业竞得。这些后来者拿地个个出手阔绰，动辄上亿。仔细分析这些拿地企业，不难发现他们有一个共同点：都是首次涉足武汉地产市场。他们如此大的手笔靠的是什么？
　　
　　“是实力。不仅要有强大的资金实力，还要有先进的开发设计理念、高水平的施工技术和科学的管理经验以及独特的项目运作模式的综合实力，只有再综合实力的基础上才能体现出其核心竞争力。在最短期间内开发出有品质、有品位、有个性、符合市场需求的好楼盘，这就是实力”。武汉业内一位知名专家分析，“而本地的和先来开发企业经过时间的洗礼都拥有丰富的市场经验，熟悉当地消费者购房心理，且其抢先储备的土地成本要比现在低许多。实力欠佳的后来企业在这样的局面下很难立足。随着近期中央关于房地产项目资本金政策的落实，没有相当实力的企业将惨遭出局。”
　　
　　据业界传言，已入驻江城二手房中介市场有一段时间的天津顺驰，手中已拿到地，今年下半年有可能会启动。李嘉诚旗下的香港和黄集团高层今年已数度来访，其在汉投资意向已十分明确――希望在武汉市中心找到可以建设１２万平方米大型商场的地块。
　　
　　浙江地产军团也不甘落后，签下巨额项目：浙江华立地产投资１１亿元改造汉阳归元寺周边约１９０亩的旅游项目；浙江中大集团将在武昌白沙洲倒口湖建设大型滨水居住区，项目面积１５００亩，总投资高达３６亿元。
　　
　　这些大有来头的实力开发企业成批地涌入武汉，武汉楼市必将迎来一个新的辉煌时代。