前期物管 个别企业不规范

      记者日前从西安市国土资源和房屋管理局获悉，自６月９日开始，由西安市国土资源和房屋管理局物业管理处、产权市场处、法规处联合组成的检查组，对西安市前期物业管理工作检查的初步情况显示，所检查的物业管理企业在执行政策，规范经营行为方面整体情况良好，只有个别企业的经营行为还不够规范，一些程序不够透明。
     据物业管理处负责人钟军处长介绍，自去年９月１日国家对物业管理活动施行《物业管理条例》以来，西安市国土资源和房屋管理局便依据相关法规、政策制定了符合西安市实际情况的《业主临时公约》（试行）和《前期物业服务合同》（试行）示范文本及业主承诺书，并发给了在本局注册具有相应物业管理资质的企业，这次进行的检查就是为了解其对这一政策的理解、执行情况，督促物业管理企业进一步规范经营。

      钟军处长介绍说，这次检查主要从以下几个方面着手，一是看开发商对《前期物业服务合同》（试行）、《业主临时公约》（试行）规范文本的重视程度；二是看开发商与选聘的物业管理企业是否签订了书面《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。开发商是否按规定为物业服务企业提供了物业管理办公用房；三是看开发商在销售物业时是否公开向买房人明示《前期物业服务合同》、《业主临时公约》，并签订了相关承诺内容；四是看开发商的《前期物业服务合同》、《业主临时公约》在销售物业前是否经房管局主管部门审核备案。

      通过两周的初步检查，可以看到大部分的开发商都已经在推行西安市的《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并且能够将合同约定的物业服务内容、双方的权利义务、合同期限、违约责任、收费的项目和标准，采用展板的方式公示在售楼部。而且还积极地向购房人介绍《业主临时公约》的作用。这说明西安市的开发商、物业管理企业对新的物业管理政策的认识水平是很高的。当然也有个别企业做的还不够规范，比如不能在售楼部明示物业服务合同的内容和标准；不能够客观实际地展示楼盘的品质，冒用一些荣誉奖项目。这些做法会误导购房人，也有损企业形象。对此都要求立即改正。

      钟处长最后说，推行这一政策的目的就是让购房人对前期物业服务一目了然，自愿选择，不仅明白责任也明白义务，做到公开透明，心中有数。最近还将加大检查力度，深入规范开发商和物业公司的经营行为。