观筑业主愤然停月供 专家指出停月供对业主不利

         前不久，本报报道了观筑庭园业主因为双路供电变成临时用电进行维权的事情，一周过去了，观筑庭园的用电问题依然没有得到解决，因此，业主们不得不选择了停止月供的方式向开发商施压。

         对业主停止月供的行为，开发商并不担心，但律师却指出，这看似有效的维权方式其实可能对业主造成更大的伤害。

            业主选择停止月供

           7月10日，观筑庭园的业主们再次在小区售楼处集合，讨论双路供电等收房问题，会上很多业主决定，马上停止月供。

           据小区业主周先生介绍，他参加了集体收房，也已经和贷款银行―――招商银行谈过停止月供的事，银行劝说他先不要采取措施，等银行和开发商协调之后再决定，所以目前他还没有停止月供。

         “如果银行和开发商谈过之后还是没有结果，我就有两种选择，要么停止月供，要么退房。”周先生表示，停止月供是不得已而为之，即使收房时开发商不能提供双路供电，也应该书面承诺提供双路供电的时间。

         7月12日，观筑庭园的业主律师刘玉阁，向开发商以及小区的贷款银行招商银行长安街支行和中国银行西城区支行发出了观筑庭园贷款业主停止月供的通告。

         刘律师告诉记者，目前参加集体收房的业主已达到九十多户，停止月供只是业主们的第一步打算，如果开发商还是不能向业主们承诺双路供电的时间，业主们将会集体退房。谈到停止月供可能的后果，刘律师表示，银行或者会宣布提前收回贷款、起诉业主，或者会找开发商负责，因为开发商对业主还款有连带保证责任。

           开发商并不担心

          7月14日下午,记者拨通了观筑庭园开发商中鼎基业房地产公司副总经理孔鹏的电话。孔鹏表示，他对刘律师发给公司贷款业主停止月供的通告并不知情，而且业主停止月供是业主和银行之间的事情。现在，贷款银行对业主停止月供的事比较关心，但银行没有告诉他已经有业主停止月供。孔鹏强调，开发商一直是依法办事，对业主停止月供的事并不担心。

            银行希望双方和解

           招商银行长安街支行的陈经理表示，已经收到了刘律师发来的通告，由于银行是每月10日还款，所以到目前为止业主还款情况一切正常，至于8月份业主是否按时还款还不清楚。

         陈经理表示，从银行的观点看，业主与开发商之间如果有矛盾，应该通过双方协商或者法律方式解决，因为银行只是为业主和开发商提供资金服务，银行和业主之间是借款关系，和开发商之间是阶段性担保关系。

            提到对业主停止月供维权的看法，陈经理认为：“不是一个很好的手段，弄不好可能三败俱伤。”

           业主如果停止月供，到最后还是要还款，还要承担罚金。并且现在人民银行每个季度会发出一个违约还款的黑名单，如果业主因为停止月供的关系上了黑名单，对业主的信誉影响很坏，业主今后买房或者办信用卡都有困难。针对观筑庭园，银行方面希望开发商和业主能够和解，银行也会促进双方和解，但银行只能做自己该做的。

          据了解，如果业主停止月供，将向银行缴纳每天总贷款额万分之二点一的罚金。

          律师认为维权不当

            就业主停止月供的做法，记者咨询了北京信杰律师事务所的王仕平律师。

           王律师表示，业主因为开发商的原因而停止银行月供其实是不对的。因为这里面有两层关系，一方面业主和银行有合同关系，另一方面业主与开发商有合同关系。如果业主认为开发商违约，应该找开发商维权，而不是找银行，并不能因为开发商违约而不遵守与银行的合同。如果业主停止月供，银行有两种方法，一种是起诉业主违约，如果这样，银行一定会胜诉；另一种方法是找开发商还款，因为在抵押登记完成，在业主取得产权证之前，业主、开发商、银行之间有一个三方协议，开发商做阶段性担保，即如果业主不能按时还款，银行就会找开发商还款。在一般情况下，银行会选择找开发商还款。但停止月供的方法也只是在抵押登记完成以前，也就是入住的一两年内有效，当抵押登记完成以后，开发商就和银行完全没有关系了，业主停止月供也不能向开发商施压。